北京限購(gòu)政策下以公司名義買房 多交不少錢

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　　在限購(gòu)政策下，以公司名義購(gòu)房的人不在少數(shù)，尤其是在豪宅買賣上，以公司作為購(gòu)房主體更是多見(jiàn)?！稄V廈時(shí)代》也曾接受過(guò)不少購(gòu)房者的咨詢，詢問(wèn)公司買房的注意事項(xiàng)。那么，公司在京購(gòu)房“限購(gòu)政策”是什么？公司購(gòu)房需準(zhǔn)備的材料及稅費(fèi)政策有哪些？《廣廈時(shí)代》特咨詢了中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究院，由他們?yōu)樽x者進(jìn)行解答。

　　公司購(gòu)房也有“限購(gòu)政策”

　　以公司名義購(gòu)房，大多數(shù)購(gòu)房人的首要目的就是獲得購(gòu)房資格，但是不是所有的公司都能無(wú)限制地購(gòu)房呢？對(duì)此，中原地產(chǎn)答疑：中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。

　　由此可見(jiàn)，并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策。

　　公司購(gòu)房要有授權(quán)手續(xù)

　　以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。

　　但中原地產(chǎn)還特別提醒購(gòu)房人，如果購(gòu)房人是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，本人的行為即可代表公司。但如果購(gòu)房人不是公司法人，是作為授權(quán)代表來(lái)簽署購(gòu)房合同的，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)，其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。

　　公司購(gòu)房稅費(fèi)類別多

　　對(duì)于不少購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在考慮是否選擇以公司名義買房時(shí)最大的考量因素就是稅費(fèi)問(wèn)題。中原地產(chǎn)解讀表示，公司買房稅費(fèi)確實(shí)比個(gè)人多不少。在購(gòu)買“個(gè)人住宅”時(shí)，無(wú)論是否是普通住宅，契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，具體費(fèi)用包括：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%的房產(chǎn)稅，建筑面積×30元/年的土地使用稅。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

　　中原地產(chǎn)提醒，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。