房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精典模擬試題4

　　1．房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路．有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　2．一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ ?。?。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A．①②④
　　B．①②③④
　　C．⑤⑥⑦⑧
　　D．⑤⑥⑧

　　3．許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型．大型開發(fā)商過渡。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（ ?。?。
　　A．借款償還期
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．利息備付率

　　5．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ 　）。
　　A．自我消費
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　6．開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ?。┑?。
　　A．保險合同
　　B．分包合同
　　C．銷售合同
　　D．勘察設(shè)計合同
　　E．加工合同

　　7．某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ 　）。
　　A．損益表
　　B．資金來源與運用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全投入現(xiàn)金流量表

　　8．債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認為項目在財務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認為項目在財務(wù)上是不可以接受的。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　10．隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量不包括的一項是（ 　）。
　　A．金融業(yè)的發(fā)展
　　B．信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　C．生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　D．經(jīng)濟巨頭市場投資的變動

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