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適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式
適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式:
新開發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開發(fā)的房地、新開發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實際運用成本法評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值時,一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程,在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基礎(chǔ)上,根據(jù)估價對象及當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行價值測算。
?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式
新開發(fā)的土地包括征收集體土地并進(jìn)行“三通一平”、“五通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地平整后的土地,征收國有土地上房屋并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和場地平整后的土地,填海造地,開山造地等。
(三)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價值為建筑物建設(shè)成本及與該建設(shè)成本相應(yīng)的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤,不包含土地取得成本、土地開發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開發(fā)成本相應(yīng)的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。
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