2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題（15）

　　1．某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請(qǐng)?jiān)撍韮擅苑康禺a(chǎn)估價(jià)師對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見，而不是作價(jià)格保證。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　3．因規(guī)劃修改．污染．工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估不屬于房地產(chǎn)評(píng)估范疇。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（即為了各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估），通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　4．測算是分析的基礎(chǔ)，分析是判斷的基礎(chǔ)。

　　答案：錯(cuò)誤

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　7．委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報(bào)告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。（ ?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。

　　8．由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同。（ ?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同

　　9．如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。（ 　）

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對(duì)于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產(chǎn)。

　　10．每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。（ ?。?/p>

　　答案：正確

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