09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)（八）

　　1、房地產(chǎn)形成價格的條件包括（?。?br />　　A、房地產(chǎn)有用
　　B、房地產(chǎn)稀缺
　　C、對房地產(chǎn)有需要
　　D、獨一無二
　　E、不可移動

　　2、地價與一般物品價格的不同之處包括（?。?。
　　A、生產(chǎn)成本不同
　　B、折舊不同
　　C、價格差異不同
　　D、市場性質(zhì)不同
　　E、價格形成時間和供求變化不同

　　3、房地產(chǎn)價格的特征主要有（　）。
　　A、房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
　　B、房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
　　C、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
　　D、房地產(chǎn)價格形成的時間較長
　　E、房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

　　4、決定房地產(chǎn)需求量的因素是（?。?。
　　A、該種房地產(chǎn)的價格水平
　　B、消費者的收入水平
　　C、消費者的偏好
　　D、相關(guān)物品的價格水平
　　E、消費者對未來的預(yù)期

　　5、決定房地產(chǎn)供給量的因素(　 )。
　　A、該種房地產(chǎn)的價格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
　　C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
　　E、土地獲得的難易程度

　　6、房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?。
　　A、最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B、最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C、成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D、最低賣價≥最高買≥成交價

　　7、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（?。?。
　　A、協(xié)議、拍賣、招標
　　B、拍賣、招標、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標、拍賣
　　D、招標、拍賣、協(xié)議

　　8、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（　）。
　　A、投資價值
　　B、成交價格
　　C、評估價值
　　D、理論價格

　　9、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（　）萬元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180

　　10、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（?。?br />　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630

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