松綁樓市“暗松”漸變“明松”，實(shí)際作用或有限

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濟(jì)南、廈門近日傳出松綁樓市“限購令”的消息，各地松綁限購漸成燎原之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，在整體市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡的背景下，監(jiān)管部門對(duì)松綁限購持默許態(tài)度，預(yù)計(jì)今年將有超過30個(gè)城市取消限購。
　　
　　“暗松”漸變“明松”
　　
　　媒體報(bào)道稱，自7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購全面放開，不論本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)限制，在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購政策正式退出。限購放開后，本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，并且購買套數(shù)不再有限制。
　　
　　媒體報(bào)道稱，廈門島外的限購將全部解除，個(gè)人購買住房不限套數(shù)，外地戶口不用提交社保證明。在島內(nèi)，外地戶口限買1套住房，無須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購也有所放松。
　　
　　作為兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市，上述兩地松綁樓市限購的舉動(dòng)引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，松綁限購公開化將是大趨勢(shì)。此前，呼和浩特（樓盤）明確發(fā)文，松綁“限購令”，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從“地下”轉(zhuǎn)入“地上”。截至目前，已有近20個(gè)城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均“闖關(guān)”成功。分析人士指出，監(jiān)管部門的默許態(tài)度說明“限購令”退出是大勢(shì)所趨，樓市調(diào)控正在加速去行政化。
　　
　　實(shí)際作用或有限
　　
　　在現(xiàn)階段，樓市“限購令”逐步退出存在現(xiàn)實(shí)原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方債務(wù)出現(xiàn)兌付困難，樓市降溫導(dǎo)致賣地難，地方松綁調(diào)控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時(shí)，樓市調(diào)整將是一個(gè)不可逆的過程，部分城市面臨庫存壓力，必須釋放需求才可避免風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)累積。
　　
　　雖然松綁限購對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的影響較大，但未來市場(chǎng)走勢(shì)主要取決于供需關(guān)系。要想改變樓市成交低迷的現(xiàn)狀，單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。
　　
　　經(jīng)過持續(xù)多年的房地產(chǎn)投資高增長，目前樓市整體供需關(guān)系趨于平衡。有觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)施了3年的“限購令”已收到了“以時(shí)間換空間”的效果，現(xiàn)在到了退出的時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為，目前限購在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外，其他城市均有可能逐漸取消樓市限購，預(yù)計(jì)今年將有超過30個(gè)城市取消限購。
　　
　　由于樓市限購政策大多需要結(jié)合戶籍管理制度，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進(jìn)密切相關(guān)。