2013年房價下跌可能性不大 調(diào)控不會放松

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        2013年開年的房地產(chǎn)交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調(diào)。

        政府說不允許房價暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產(chǎn)商年末紛紛慶功超額完成任務(wù)，實際上意味著2013年日子不會太難，百姓不會有太多優(yōu)惠了。

        對于房價，百姓一直是處于糾結(jié)狀態(tài)，有房的不希望房價下跌，沒房的截然相反。

        表面上是民眾、開發(fā)商、政府之間在博弈，簡化一下，實際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類似具有剛性使用需求的資產(chǎn)，到底應(yīng)該維持在一個什么樣的價格，既能滿足居住需求，又能實現(xiàn)投資需求，還能促進GDP增長，這個社會共識一直沒有辦法達成。

        受房地產(chǎn)調(diào)控限購、限貸等政策持續(xù)實施的影響，2012年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個百分點，這說明調(diào)控政策實施效果明顯。但隨著政策邊際效應(yīng)的逐漸遞減，加上宏觀面預(yù)調(diào)、微調(diào)力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計今年的各項行業(yè)指標(biāo)都將好于去年，投資增速將達20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。

        隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展機理的不斷演進，未來的房地產(chǎn)開發(fā)商將會出現(xiàn)一些分化。

        大型開發(fā)商由于占據(jù)諸多有利因素，將會強者恒強。一些中小型開發(fā)商則會被淘汰出局，退出市場。總的來說，市場集中度將會持續(xù)增大。

        從近兩個月的市場形勢來看，房地產(chǎn)基本上開始出現(xiàn)見底回升的趨勢。而調(diào)控政策不會馬上解除，而是要保持一定時間的延續(xù)。

        盡管眾望所歸，希望能對調(diào)控做出一些微調(diào)，以改變"一刀切"的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調(diào)控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

        關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會繼續(xù)增加試點城市，探討更多的模式和經(jīng)驗。

        雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但是從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅的方面推進還是一個大的發(fā)展方向。預(yù)計今年將在6-8個城市試點和推進。