2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（16）

　　1．房地產(chǎn)市場的功能有（　 ）。
　　A．配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　B．指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　C．指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計(jì)劃
　　D．引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　E．配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　2．房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)主要有（　 ）。
　　A．市場供給在短期缺乏彈性
　　B．市場供給具有非同質(zhì)性
　　C．具有高度的壟斷性
　　D．具有競爭的完全性和充分性
　　E．具有高度的適應(yīng)性

　　3．房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn)主要有（　 ）。
　　A．多樣性
　　B．廣泛性
　　C．壟斷性
　　D．復(fù)雜性
　　E．具有高度的適應(yīng)性

　　4．房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指（　 ）。
　　A．租金和價格都不發(fā)生變化
　　B．建造成本不發(fā)生變化
　　C．新增量和折舊量相等
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變
　　E．價格與重置成本相同

　　5．下列（　 ）指標(biāo)從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。
　　A．實(shí)際價格／理論價格
　　B．房地產(chǎn)價格增長率／實(shí)際GDP增長率
　　C．房地產(chǎn)價格指數(shù)／居民消費(fèi)價格指數(shù)
　　D．房屋施工面積／新竣工面積
　　E．個人住房抵押貸款增長率／居民平均家庭收入增長率

　　6．我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖體系的改革，將規(guī)劃分為（　 ）等層次。
　　A．發(fā)展策略
　　B．次區(qū)域發(fā)展綱要
　　C．重點(diǎn)區(qū)位發(fā)展綱要
　　D．發(fā)展大綱圖
　　E．詳細(xì)藍(lán)圖

　　7．影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量有（　 ）幾方面。
　　A．金融業(yè)的發(fā)展
　　B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　C．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　D．人文環(huán)境的變化
　　E．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策

　　8．房屋的開工一般應(yīng)以（　 ）日期為準(zhǔn)。
　　A．施工隊(duì)進(jìn)場
　　B．地基處理
　　C．房屋正式開始破土刨槽
　　D．打永久樁
　　E．取得施工許可證

　　9．在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（　 ）。
　　A．收入水平變化
　　B．未來預(yù)期收益變化
　　C．房屋套型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、合理性
　　D．土地供給的變化
　　E．消費(fèi)品味變化

　　10．實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（　 ）負(fù)責(zé)。（2007年試題）
　　A．開發(fā)商
　　B．監(jiān)理單位
　　C．分包單位
　　D．總承包單位

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