2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題（9）

　　81．有兩宗房地產(chǎn)， A房地產(chǎn)使用年限40年， 單價96元/平方米，B房地產(chǎn)使用年限70年， 單價100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價與B單價的關(guān)系為（ ?。?br />　　A．A單價高于B單價
　　B．A單價低于B單價
　　C．A單價等于B單價
　　D．無法確定

　　82．某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬元， 預(yù)計以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產(chǎn)的價格為（ 　）
　　A．200萬元
　　B．222萬元
　　C．182萬元
　　D．191萬元

　　83．某房地產(chǎn)1998年1月1日的價格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢法， 預(yù)測房地產(chǎn)2003年1月1日的價格應(yīng)為（ ?。?br />　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84．收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ 　）。
　　A．純收益等比級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
　　B．純收益等比級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　C．純收益等差級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　D．純收益等差級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s

　　85．運用市場比較法評估地價時， 用來比較的可比實例與估價對象土地應(yīng)具有相同的（ ?。?。
　　A．利用方向
　　B．具體利用方式
　　C．利用結(jié)構(gòu)
　　D．利用價值

　　86．某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價格應(yīng)為（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87．用成本法求得的價格， 通常稱為（ ?。?br />　　A．成本價格
　　B．積算價格
　　C．購買價格
　　D．收益價格

　　88．房地產(chǎn)估價中的折舊， 是指房地產(chǎn)由于其實體、功能或經(jīng)濟等方面的原因使房地產(chǎn)（ ?。┑臄?shù)據(jù)。
　　A．價值增加
　　B．價格增加
　　C．價值減少
　　D．價格減少

　　89．由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為（ ?。?br />　　A．有形損耗
　　B．無形損耗
　　C．功能折舊
　　D．經(jīng)濟折舊

　　90．房地產(chǎn)交易中的替代原理， 導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間， 其價格應(yīng)當(dāng)（ ?。?br />　　A．完全相同
　　B．劇烈變動
　　C．差距加大
　　D．應(yīng)當(dāng)相近

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