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天津市二手房和出租房?jī)r(jià)格受地鐵開(kāi)通影響
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根據(jù)相關(guān)二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年天津二手房的成交價(jià)格和量較去年相比呈上升狀態(tài)，在11月份都達(dá)到了最高峰，成交價(jià)格增長(zhǎng)了96%，成交量增長(zhǎng)了16%。其中比較受歡迎的的房源多為婚房、改善性住房和學(xué)區(qū)房，二手房的售賣還是以剛需釋放為主，價(jià)格也多為80至100萬(wàn)的兩居室住房。
2012年二手房市場(chǎng)上漲的原因是人們受眾熱點(diǎn)環(huán)境區(qū)域，比如地鐵沿線和臨近富氧地帶的房源。地鐵二、三號(hào)線開(kāi)通后，進(jìn)一步激活沿線地塊，吸引更多人氣，輻射帶動(dòng)作用將日益顯現(xiàn)。目前地鐵房已成為開(kāi)發(fā)商和中介的宣傳重點(diǎn)。
天津市住宅租金均價(jià)一直保持逐年上漲的走勢(shì)。2012年同比2011年的租金均價(jià)小幅上漲， 8月份漲幅最多，上漲7.9%。這主要得益于部分買房人群持觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)為暫時(shí)租房使得租房市場(chǎng)需求增加。物價(jià)上漲也是房租上漲的一方面原因，生活成本增長(zhǎng)會(huì)促使物價(jià)上漲，導(dǎo)致租金價(jià)格高于去年同期。
天津市住宅市場(chǎng)以和平區(qū)的租金最高，紅橋區(qū)的租金最低，且和平區(qū)和紅橋區(qū)的租金差距也是逐年增加，最高時(shí)相差數(shù)百元。漲價(jià)的房源大多都位于市內(nèi)六區(qū)的中心居住區(qū)，由于生活配套比較完善，因此求租的客戶也相對(duì)較多。業(yè)內(nèi)人士表示，租金上漲受房?jī)r(jià)漲幅影響較大，住宅類租金上漲或呈現(xiàn)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。
從租賃房源可以看出南開(kāi)、河西、河?xùn)|的租賃市場(chǎng)比較火爆，主要是這些區(qū)域交通比較便利，地鐵公交比較發(fā)達(dá)，特別是地鐵線的相繼開(kāi)通使得地鐵房更是炙手可熱，繁華的商圈、林立的寫(xiě)字樓、便利的周邊生活設(shè)施都使得這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)變得火爆。
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