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房價(jià)大幅崩盤可能性為零,大部分城市可取消限購
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“目前房地產(chǎn)毫無疑問已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn),房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去,接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說,整個(gè)行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來?!蹦Ω笸ㄊ紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌直抒自己對(duì)于中國房地產(chǎn)市場的擔(dān)心。對(duì)于房價(jià)下跌是否會(huì)出現(xiàn)金融體系風(fēng)險(xiǎn),朱海斌認(rèn)為,房價(jià)出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零,雖然說進(jìn)入調(diào)整期,但是房價(jià)可能更多是一種溫和的調(diào)整。
房價(jià)大幅崩盤可能性為零
雖然房地產(chǎn)市場不容樂觀,但是房價(jià)出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零,盛世神州基金總裁李萬明從三個(gè)方面分析這種可能性。
中國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于保增長、保民生、保就業(yè)有非常重大的作用,是不可替代的。李萬明認(rèn)為,房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的影響,至少超過了三分之一,所以在這種調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的情況下,政府不可能把房地產(chǎn)徹底地扔到一邊。
此外,房地產(chǎn)市場具有真實(shí)的需求,根據(jù)人口、結(jié)婚和改善性需求推算出來,每年中國房產(chǎn)市場有將近10億平方米的需求,“這是房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),”李萬明強(qiáng)調(diào)。
最后,新一屆政府調(diào)控會(huì)更加合理,有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于不同的區(qū)域、不同的形式會(huì)進(jìn)行合理的調(diào)控,也就是說政府不再過分地強(qiáng)調(diào)行政干預(yù)一刀切,李萬明認(rèn)為,現(xiàn)在有些城市很顯然已經(jīng)逐漸地把限購政策進(jìn)行了調(diào)整,有利于房產(chǎn)市場的發(fā)展。
國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立認(rèn)為,日本房價(jià)出現(xiàn)整體趨勢(shì)化下降時(shí),城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實(shí)則為勞動(dòng)力的城市化率?!鞍丛∪丝诤团e家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴(yán)格來算,中國真正的城市化率不超過40%。因此房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)外界所說的暴跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場沒有進(jìn)入趨勢(shì)性下降,只是階段性調(diào)整?!?br />
大部分城市可考慮取消限購
不過,更多的人還是強(qiáng)調(diào)對(duì)房產(chǎn)市場的擔(dān)憂,李萬明認(rèn)為房產(chǎn)市場的容量是有限的,不可能無限增長。而房產(chǎn)市場的城市分化也較為嚴(yán)重,有一些地方已經(jīng)形成鬼城,但是也有很多城市房價(jià)照樣上漲,這讓中國的房產(chǎn)市場分化成兩個(gè)極端。
房產(chǎn)市場的庫存壓力巨大,一直成為影響房價(jià)不能逾越的障礙。“隨著土地供應(yīng)過多、過快,有的省會(huì)城市甚至推出了13個(gè)新城?!崩钊f明表示,曾經(jīng)的盲目擴(kuò)張,已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場不能承受之重。
對(duì)于房產(chǎn)市場的調(diào)整,朱海斌表示,在目前這種供大于求的情況下,可以考慮在大部分城市取消限購的措施,“我覺得可以對(duì)房地產(chǎn)正常化起到一定的幫助?!?br />
此外,如果未來房產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)比預(yù)期更差的情況下,也可以適當(dāng)考慮對(duì)二套房貸的調(diào)整。朱海斌表示,目前二套房貸,最高借貸比例是40%,也就是60%的首付比率,這個(gè)在全世界都非常高,基本上60%的首付是非常穩(wěn)健的房貸政策。
朱海斌認(rèn)為,在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤,但在最近的一兩年,更多的二套住房,其實(shí)是跟住房的改善、小孩上學(xué),也就是剛性需求相關(guān),從這個(gè)角度,可以考慮對(duì)二套房貸的政策進(jìn)行放松,這樣在政策上可以讓房地產(chǎn)慢慢地調(diào)整。
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