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房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)穩(wěn)下去,鄭州房貸持續(xù)收緊
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從2013年下半年開始,“房貸荒”就一直未能緩解。2014年以來,房貸持續(xù)收緊,房貸優(yōu)惠不見蹤影,多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮。5月12日,央行發(fā)布“央五條”,要求銀行優(yōu)先滿足首套房貸款需求,合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。如今,央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月,但不少地區(qū)住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解,利率上浮、排隊(duì)等“貸”等現(xiàn)狀,令懷揣著安居夢(mèng)想的居民,遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬。
鄭州房貸收緊的情況也仍在持續(xù),首套房房貸利率并沒有下調(diào),甚至個(gè)別銀行首套房房貸利率比之4月又上調(diào)了5%~10%!其中,中國(guó)銀行首套房房貸利率上浮20%;工商銀行、交通銀行上浮20%;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行繼4月上浮10%之后,房貸利率又上漲,現(xiàn)今已上浮至20%;中國(guó)建設(shè)銀行上浮20%,而4月該行的房貸利率還是上浮15%的狀態(tài)!
一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款的人士表示,銀行房貸方面投入的人工成本、時(shí)間、資金成本多,“吃力不討好”,出于自身業(yè)務(wù)布局以及信貸資源分配的考慮,銀行不會(huì)出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況,甚至維持基準(zhǔn)利率都會(huì)越來越少。加上現(xiàn)在支持小微企業(yè)的政策扶持,銀行也會(huì)更多向這方面傾斜。
“窗口指導(dǎo)”效果不大,商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱?!邦A(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士如此表示。
隨著多地房?jī)r(jià)下調(diào),部分樓盤降價(jià)銷售,房地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍在逐步暴露,不少商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考量,還是選擇惜貸以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。銀行與開發(fā)商之間的市場(chǎng)博弈還將繼續(xù)……
銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看,信貸收緊的年份往往伴隨房?jī)r(jià)走低,而信貸相對(duì)寬松的年份房?jī)r(jià)則一路高漲。
隨著資金面的不斷饑渴,房?jī)r(jià)高度膨脹的可能已經(jīng)不復(fù)存在,穩(wěn)增或保持現(xiàn)狀將會(huì)是大概率事件,甚至不排除部分地區(qū)、部分房產(chǎn)商單方面下調(diào)房?jī)r(jià)的可能。
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