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廣州二手房成交量猛增三成 租金也有所上漲
廣州市國土房管局二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。而據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年廣州二手住宅實(shí)際成交量較上年增加三成左右。
報(bào)告分析指出,2012年前三季度,廣州首次置業(yè)者的占比高達(dá)七成以上,換房改善買家萎縮至兩成左右,個(gè)別月份不足兩成,長線投資需求則日漸萎縮。
2012下半年,隨著市場信心的恢復(fù),這種迫切性首置獨(dú)力支撐二手樓市的局面慢慢改觀,改善型和長線投資需求的活躍度有所增加。
從二手房的總價(jià)看,100萬元以下的二手房交投占比明顯呈下降趨勢,2011年100萬元以下的占比在五成左右,而2012年逐漸下降至不足四成。而200萬以上的占比則有所上升,由原來的約一成,上升至兩成左右。2012年四季度二手住宅成交套均總價(jià)達(dá)157.7萬,較此前的140萬以下明顯上升。
業(yè)內(nèi)人士稱,較大面積、高價(jià)二手住宅成交增多,一方面與樓價(jià)的實(shí)質(zhì)性上漲有關(guān),也反映了中高端換房改善需求的活躍度逐漸提升。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變、流動(dòng)性長期保持充裕的預(yù)期下,市場對通脹的擔(dān)憂加劇,加上樓市前景廣泛看好,購入不動(dòng)產(chǎn)自用或者長期持有以保值增值的買家有所增多。這部分買家大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)勁,需求以較大面積的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)為主。
去年,廣州住宅租賃市場總體保持需求旺盛、租金有所上漲的態(tài)勢。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2012年廣州住宅租賃成交宗數(shù)同比去年增加3.8%,較2009年、2010年增加兩成左右。租賃交投增加、租金有所上漲,從根本上講,是廣州經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、城市建設(shè)提速、城市價(jià)值和城市吸引力不斷提升的真實(shí)體現(xiàn)。
租金方面,2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2012年廣州市中高檔商品住宅市場平均租金為40.8元/㎡月,較2011年上漲了4.6%,漲幅較2011年有所減緩,2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。
2012年上半年,廣州二手住宅的租金基本保持較平穩(wěn)的態(tài)勢;下半年,隨著樓價(jià)的回升,部分板塊的租金也有一定幅度上漲,但漲幅不大,套均漲幅在5%—8%左右。
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