2015房估經(jīng)營與管理要點：房地產(chǎn)市場的功能

　　在任何市場上，某種商品的價格反映了當(dāng)時的市場供求狀況。但價格不僅預(yù)示市場的變化及其趨勢，還可以通過價格信號來指導(dǎo)買賣雙方的行為。簡言之，價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場的功能，可以分為以下幾個方面：

　　（一）配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期較長而滯后于市場需求的變化，所以房地產(chǎn)資源必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機構(gòu)之間進行分配。

　?。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場需求變化

　　我們可以先通過一個簡單的例子說明市場的這種功能。假如居民想搬出自己租住的房子而購買自己擁有的住宅，則市場上住宅的售價就會上升而租金就會下降。

　?。ㄈ┲笇?dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

　　房地產(chǎn)市場供給的變化可能會由于下述兩個方面的原因引起：

　　1．建設(shè)新的房地產(chǎn)項目或改變原來物業(yè)的使用方式

　　2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙康禺a(chǎn)的收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)?shù)淖饨鹗蹆r比例。

　?。ㄋ模┲笇?dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃

　　在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的土地供給計劃來適時滿足全體社會成員生產(chǎn)和生活的需要、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了最可靠的保證。

　?。ㄎ澹┮龑?dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　供給在很大程度上影響和引導(dǎo)著需求。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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