2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題（1）

　　1．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ?。?/p>

　　2．某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。（ 　）

　　3．當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（ ?。?/p>

　　4．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（ ?。?/p>

　　5．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（ ?。?/p>

　　6．成本法是縣分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（ ?。?/p>

　　7．就建筑物的重新購建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。（ ?。?/p>

　　8．在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ ?。?/p>

　　9．資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（ ?。?/p>

　　10．在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對(duì)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，開發(fā)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，銷售稅費(fèi)等的測算，主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（ ?。?/p>

　　11．假設(shè)開發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。（ ?。?/p>

　　12．在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)的值。（ ?。?/p>

　　13．某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度威8米，劃分為三個(gè)等分，從接到方向算起，各等分單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街12米的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。（ ?。?/p>

　　14．低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的巨隊(duì)水平降低。（ 　）

　　15．一份完整的估價(jià)報(bào)告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件。（ 　）

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．× 9．√ 10．×　11．×　12．×　13．×　14．√　15．×

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