外地人買走珠江新城逾半二手房，平均總價194萬

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近幾個月以來，無論新房還是二手房都出現(xiàn)了下跌的情況，而且成交量也在逐漸的下跌，不過近日外地人買走珠江新城逾半二手房，平均總價194萬一事得到了人們的廣泛關注。
　　
　　“老廣”買走不到一半，且平均總價為194萬元/套
　　
　　5月樓市“大市”看跌，開發(fā)商都有些急了，藏富于民的廣州人卻開始活躍。
　　
　　據(jù)近日合富置業(yè)發(fā)布報告稱，今年以來廣州二手樓市交投活躍度較去年同期明顯下降，但從購房群體組成來看，廣州本地及廣東省內其他地區(qū)戶籍的買家，合共占據(jù)整體買房群體的64%，其中廣州本地戶籍買家更占到整體買家群體的40%。
　　
　　記者留意到，天河北、體育中心周邊的天河區(qū)核心商圈內的成交物業(yè)廣州本地買家占比31%，而在珠江新城，“老廣”買走了這里今年以來約有一半的二手物業(yè)。數(shù)據(jù)還顯示，這些“老廣”買樓的平均總價為194萬元/套。
　　
　　房價跌了白領還是買不起
　　
　　“在珠江新城買得起房的，起碼得去到金領”。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示。
　　
　　相關數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，珠江新城、天河北、體育中心板塊的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房價逐漸走跌，5月份環(huán)比4月至少跌了2%。
　　
　　在天河北及天河路周邊，不少二手房都出現(xiàn)輕微跌幅，尤其以樓梯房及單體樓，見跌更明顯。而珠江新城板塊，雖然今年總體樓價見漲，但不少豪宅樓盤已經(jīng)出現(xiàn)較大議價空間，部分天河北及珠江新城約300萬-400萬的豪宅二手盤，近日降價10多萬元出售。
　　
　　盡管如此，在珠江新城上班的白領目前想在珠江新城買房，大多還是別抱太大希望，家庭月收入達到3萬以上的金領們倒是可以挑戰(zhàn)此地。
　　
　　放盤成交的多是大戶型
　　
　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，珠江新城2013年5月的二手成交均價是34943元/平方米，今年5月為37545元/平方米，同比僅漲了7%。而中原地產(chǎn)的成交記錄漲幅更弱，2013年5月珠江新城的成交均價為34954元/平方米，今年5月成交均價為35384元/平方米，同比僅漲1%。這一漲幅，甚至低于廣州(十區(qū))8.6%的平均漲幅(滿堂紅數(shù)據(jù))。
　　
　　“今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少減少一半”。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，由于市場成交減少，很多享受型客戶也在觀望，而珠江新城的房子大都是大面積，想賣房的業(yè)主在價格上會給到一定的優(yōu)惠。“現(xiàn)在的價格基本等同于去年八九月的水平，漲幅在全市就算不是最慢也基本屬于墊底那種”。
　　
　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，珠江新城三房以上的大戶型單位成交主要集中在粵海麗江花園、嘉裕君玥公館、凱旋新世界等。買家中，有一部分是投資客，另一部分則是資金實力較雄厚的生意人，購置大戶型用以自住。
　　
　　東區(qū)豪宅一手樓價堅挺
　　
　　所謂窮有窮買，富有富買。說起珠江新城“房事”，不能不帶大家一起去見識一下豪宅市場。
　　
　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn)珠江新城東區(qū)為住宅的集中地。以僑鑫匯悅臺、凱旋新世界與越秀星匯御府為代表的一手樓豪宅市場價格依舊堅挺。據(jù)多名銷售人員表示，近半年來，珠江新城東區(qū)因擁有稀缺資源，樓價受樓市波動影響較小。“豪宅市場堅挺，主要依賴于一線江景、中央商務區(qū)等資源的稀缺性。同一樓盤相差近10萬元的價格區(qū)間，其背后主要的因素也在于江景。高樓層戶型能看到的江景較為開闊，所以在沿江各樓盤中，售價往往要高于同一樓盤的低樓層戶型?！?br />　　
　　200萬元在珠城只能買小公寓
　　
　　在珠江新城，200萬元大抵只能買公寓。二手房可選擇鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光、星匯國際大廈的一房小戶型，鉑林國際公寓27-38m2的二手小戶型總價在120萬-160萬元之間；嘉裕禮頓陽光40m2左右的一房總價在135萬-150萬元之間。星匯國際大廈的二手成交總價在130萬-140萬元。
　　
　　300萬元可買二手兩房單位
　　
　　在珠江新城板塊，200萬至300萬預算可考慮買佛奧廣場47至60m2一房公寓及珠光新城國際48至59m2單間至一房平層及復式公寓，總價在226萬至300萬之間。二手房方面，主要有珠江太陽城廣場的小兩房，二手均價在31000元/m2左右，60-70多m2的中層北向單位，總價在200多萬元。嘉裕禮頓陽光55m2的物業(yè)，二手成交價在37000-38000元/m2左右，55m2的高層單位，南向，總價在200多萬左右。在天河北板塊，300萬元左右的預算可以考慮芳草園的兩房，二手均價在30000-31000元/m2左右，90m2中層、南向物業(yè)總價在270萬元左右。還有穗園小區(qū)、華標廣場、省府宿舍等100-110m2左右的3房東南向單位。
　　
　　400萬元買二手房選擇較多
　　
　　在珠江新城，400萬元可考慮60至84m2一房至兩房以及佛奧廣場現(xiàn)主推的60m2一房商住兩用公寓，總價在300萬至385萬之間，想買這里的一手住宅400萬元還真沒啥戲。二手選擇相對充裕，可以考慮珠江都薈華庭、中海璟暉華庭、保利心語花園以及星匯云錦等樓齡較新的樓盤的兩房單位，目前這幾個樓盤的二手成交均價在36000-39000元/m2左右，80多m2的兩房單位總價在320萬-350萬元之間。而在天河北板塊，主要有天譽花園的三房，二手均價在26000-29000元/m2左右，三房總價在360萬元左右。此外還有面積在120-150m2之間的芳草園、伊頓18、希爾頓陽光等相對較新的南向單位。