買二手房辦理按揭，走好七步風(fēng)險(xiǎn)小

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       買房需要的資產(chǎn)是一筆不小的資產(chǎn)，對于收不不是很高的家庭，要買房就需按揭，而如今按揭買房已經(jīng)很普遍，可買二手房應(yīng)該如何辦理按揭呢？小編告訴大家只要走好七步辦理按揭風(fēng)險(xiǎn)小。
　　
　　第一步：看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。
　　
　　第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。
　　
　　第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
　　
　　1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
　　
　　2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越)；
　　
　　3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
　　
　　4.同意以所購房屋作抵押的證明；
　　
　　5.有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；
　　
　　6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
　　
　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
　　
　　第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
　　
　　第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
　　
　　第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
　　
　　為避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，專家建議：
　　
　　首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。
　　
　　其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。