2015房估案例與分析考點：房地產(chǎn)市場調查研究類型

房地產(chǎn)市場調查研究類型

按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場調查研究主要有整體房地產(chǎn)市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)購物中心市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。

（一）整體房地產(chǎn)市場調查研究

整體房地產(chǎn)市場調查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進行分析。整體房地產(chǎn)市場調查研究的服務對象以地方政府相關管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調查研究結果的支持。

（二）住宅房地產(chǎn)市場調查研究

住宅市場調查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進行分析，其主要任務是分析和預測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內設備的配置。

責任編輯：lwg

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發(fā)布：2007-07-10 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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