2015房估經(jīng)營與管理要點：房地產(chǎn)項目融資的概念

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項目使用資金特性

　　房地產(chǎn)投資項目所需的資金除具有“貨幣-生產(chǎn)-商品-貨幣”這樣一個一般的循環(huán)往復(fù)、連續(xù)不斷的資金運動過程外，還具有資金墊付量大、占用周期長、投資的固定性和增值性以及風(fēng)險大、回報率高等特性。從這些特性出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著：資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。對于房地產(chǎn)投資者來說，解決這些矛盾，是項目投資得以順利進行的基本前提。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)項目融資的含義

　　房地產(chǎn)項目融資，是整個社會融資系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。與其他融資活動一樣，房地產(chǎn)項目融資同樣包括資金籌措和資金供應(yīng)兩個方面，沒有資金籌措，資金供應(yīng)就成了無源之水、無本之木。

　　房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心。通過為房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金，使其進入社會生產(chǎn)流通領(lǐng)域，達到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項目融資的意義

　　資金問題歷來都是房地產(chǎn)投資者最為關(guān)切和頗費心機的問題，任何一個房地產(chǎn)投資者，能否在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中獲得成功，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗以及他在以往的房地產(chǎn)投資中贏得的信譽外，還取決于其籌集資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。就房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，即使開發(fā)商已經(jīng)獲取了開發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如果該開發(fā)商缺乏籌集資金的實際能力，不能事先把建設(shè)資金安排妥當，其結(jié)果很可能由于流動資金拮據(jù)、周轉(zhuǎn)困難而以失敗告終；對于置業(yè)投資來說，如果找不到金融機構(gòu)提供長期抵押貸款，投資者的投資能力就會受到極大的制約。所以，盡管人人都知道房地產(chǎn)投資具有獲得高額利潤的可能，但這種高額利潤對絕大多數(shù)人來說，是可望不可及的。

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