房產(chǎn)公司信息管理軟件的市場現(xiàn)狀分析

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 　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱，而對國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)調(diào)控等進(jìn)行管理職能，則是由國家職能部門來負(fù)責(zé)，不包含在本方案所述房地產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。

　　一、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系，其主要包括以下方面的內(nèi)容：

　　1.土地開發(fā)和再開發(fā);

　　2.房屋開發(fā)和建設(shè);

　　3.地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)大出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)營，包括房產(chǎn)(含土地使用權(quán))買賣、租賃、抵押等;

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括咨詢、價(jià)格評估及經(jīng)紀(jì)等;

　　6.房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng);

　　7.房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等。

　　而普遍意義上，一般人理解房地產(chǎn)業(yè)一般僅指房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營，主要是因?yàn)槟壳霸诜康禺a(chǎn)行業(yè)中，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)目前占房地產(chǎn)業(yè)的主體部分，并且在從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)等綜合性業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)中，其主營業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營。

　　因此，本方案主要針對的是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營性企業(yè)，以及以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為主要業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)(含集團(tuán))。

　　二、市場現(xiàn)狀分析

　　經(jīng)過10多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進(jìn)程?，F(xiàn)在的市場在“產(chǎn)品供給和企業(yè)”、“市場類型和消費(fèi)者”、“產(chǎn)品和科技進(jìn)步”等方面都呈現(xiàn)出不同的特征。

　　三、建設(shè)階段

　　結(jié)合以上的情況，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的進(jìn)程，飛企總結(jié)出房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的四個(gè)階段，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠結(jié)合自身的實(shí)際情況正確地認(rèn)識自己企業(yè)所處的境界，以更好地指導(dǎo)企業(yè)的信息化建設(shè)。

　　1、信息化初級階段：利用計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)設(shè)備，逐步取代繁重的手工勞動(dòng)，把員工從重復(fù)性勞動(dòng)中解脫出來，提高員工工作效率。目前，大部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)經(jīng)過了該階段。

　　2、信息化發(fā)展階段：該階段重點(diǎn)是利用信息化管理軟件幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，從而改善企業(yè)業(yè)務(wù)流程，從而提升企業(yè)管理水平。目前，少數(shù)房地產(chǎn)公司開始使用一些管理軟件，例如：財(cái)務(wù)軟件、售樓軟件、項(xiàng)目管理軟件、項(xiàng)目概預(yù)算軟件等，但是由于各個(gè)軟件不是建立在統(tǒng)一平臺之上，各個(gè)軟件系統(tǒng)之間信息不能共享。

　　3、信息化高級階段：該階段重點(diǎn)是建立公司統(tǒng)一的信息化管理平臺，提高整個(gè)集團(tuán)公司協(xié)同辦公的效率和質(zhì)量，從而真正提高集團(tuán)公司的管理水平和質(zhì)量。目前，有極少數(shù)有實(shí)力的集團(tuán)公司開始規(guī)劃和實(shí)施信息化統(tǒng)一平臺。

　　4、信息化完善階段：在這個(gè)階段企業(yè)對系統(tǒng)中長期積累的銷售、客戶等各方面大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行深入挖掘和分析，能夠準(zhǔn)確地把握潛在消費(fèi)者的需求，為高層領(lǐng)導(dǎo)決策提供決策支持和幫助。