時評：房地產市場需靠市場力量改善居住條件

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房地產市場需靠市場力量改善居住條件

規(guī)則健全的房地產市場，不會單邊上漲。不切實際的行政干預，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。

房價會不會再度暴漲?這是股市一路高歌后，不少人的心頭疑問。“3·30政策”施行以來，一線城市房價強勁回暖，深圳更是領漲全國，個別新推出的樓盤現(xiàn)場人頭攢動，儼然搶購態(tài)勢。“地王”頻出，“日光盤”又現(xiàn)，“買，還是不買”，購房者的糾結與焦慮，考驗著宏觀調控的定力。

應當看到，隨著經濟增長步入中高速階段，房價暴漲暴跌的基礎不復存在。在行政手段逐步淡出、市場力量日漸顯現(xiàn)的當下，個別特大城市的房價在合理區(qū)間正常波動，而整個行業(yè)將會平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國看，大部分城市的房地產供過于求，特別是三四線城市，前期擴張的步伐過快，新城新區(qū)的規(guī)劃過于超前，甚至出現(xiàn)了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過剩的行業(yè)庫存，專家普遍預計需要較長的時間，短期來看房價不跌就不錯了，沒什么暴漲的余地。

另一方面，一線城市、特大城市的房地產市場，確實迎來了“小陽春”。40個重點監(jiān)測城市的銷售面積與開發(fā)投資，提速都非常明顯。其原因，一是經濟走勢逐漸筑底，二是流動性適度寬松，三是“限購”“限貸”政策的調整釋放了觀望許久的“剛需”。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價，難免存在一定的上漲空間。

但在經濟新常態(tài)下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對受到限制。同時隨著投資渠道的多元化，人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。當然，隨著工資水平、財產性收入的日益提高，居民購買力絕對水平還要上升，稀缺的地段、改善性需求以及學區(qū)房等，難免受到追逐、熱捧，這就只能交給市場來決定、來調節(jié)。

一提市場，有人就犯嘀咕，擔心只漲不跌。其實，規(guī)則健全的房地產市場，并不會單邊上漲。相反，不切實際的行政干預，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。2013年以來，房地產調控更多是“無為而治”，運用既有的工具、遵循既定的節(jié)拍，適度放松了部分行政性干預，房價未見報復性上漲，反倒一步步地回歸了合理區(qū)間。

誰都不能否認，從逼仄的“鴿子籠”、簡陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓，再到今天綠樹成蔭、溪水潺潺、有物業(yè)管理的現(xiàn)代小區(qū)，很大程度上得益于“市場之手”的力量。放眼未來，進一步改善人居條件，仍離不開市場的資源配置功能。認清這一點，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房價打到完全讓每個人“滿意”。

身邊常有朋友抱怨，北京的房價太貴，一年到頭的工資還不夠買個衛(wèi)生間。這是市場決定的結果，當然也有一定的政府責任，比如保障房的建設、非首都功能的疏導、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的。北上廣深常住人口的扎堆，教育、醫(yī)療、交通資源的緊繃，也并非一日之寒，解決起來都需要時間，需要政府的緊迫感，需要民眾的承受力，需要我們共同的歷史耐心。

看不見的，是市場的手;看得見的，是人的遷徙。有評論稱深圳房價暴漲，“最本質的還是貨幣”，這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關系。對特大城市來講，嚴格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調控良策。靠行政引導、市場主導，讓城市定準方位、個體找準方向，房地產才能回歸居住的本位。