廈門長(zhǎng)假期間新房熱火朝天，二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀

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　　這個(gè)長(zhǎng)假，旅游順便看房成為許多市民和外地客戶的共同選擇。然而，大家的目光大都瞄向島外的一手樓盤，各新盤銷售人員全員上崗接待客戶，忙得不亦樂(lè)乎。與一手房相比，二手房市場(chǎng)則相當(dāng)冷清，有的中介店每天看房的客戶最多不過(guò)三四個(gè)，比平時(shí)的周末還不如，閑得業(yè)務(wù)員看片熬時(shí)間。

　　一手房人氣旺 來(lái)看房的不少是90后

　　“15樓以上，三房，三房還有嗎?頂層復(fù)式現(xiàn)在還有剩嗎?”10月4日上午，導(dǎo)報(bào)記者跟隨廈門一家房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的看房車，來(lái)到島外一個(gè)售樓處，眼前的景象十分紅火、忙碌。

　　在二樓銷售大廳，好幾個(gè)戴著耳機(jī)的銷售人員，在沙盤前為客戶介紹，并不時(shí)高聲呼叫前臺(tái)，確認(rèn)客戶相中的戶型是否還有剩余?！拔覀儤潜P30多個(gè)銷售人員，國(guó)慶期間天天都要上崗，不然根本忙不過(guò)來(lái)!”現(xiàn)場(chǎng)一位男銷售員如是說(shuō)。

　　陳女士是湖北人，當(dāng)天她是帶著女兒一起去看房的。雖然她在廈門工作多年，但是一直在島內(nèi)租房住，惟一的寶貝女兒眼下就讀幼兒園大班，眼看就要讀小學(xué)了，可孩子的戶口問(wèn)題還沒(méi)解決。她在翔安工作，計(jì)劃在翔安隧道口附近買個(gè)80平左右的房子，既解決了戶口，又解決了孩子的讀書問(wèn)題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，國(guó)慶期間前來(lái)看房的，主要有三類人群：一類是這兩年新近在廈門就業(yè)的小夫妻;一類是在廈生活多年為子女就學(xué)急需購(gòu)房的70后、80后父母;還有一部分是來(lái)自省內(nèi)龍巖、南平、泉州等地的中老年客戶，出于投資、養(yǎng)老等目的而購(gòu)房。

　　導(dǎo)報(bào)記者在采訪時(shí)還有個(gè)有趣的發(fā)現(xiàn)，看房團(tuán)中除了70后、80后，今年剛剛就業(yè)的90后，也占據(jù)了相當(dāng)比例，不少一臉稚氣背著雙肩背包的大男生，隨父母一起看房。

　　一位銷售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，在登記身份證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)很多客戶都是1990年、1991年、1992年的，大都是在廈門就讀或就業(yè)，父母來(lái)自省內(nèi)或較遠(yuǎn)的內(nèi)陸省份，看中廈門的生活居住環(huán)境，提前為子女置業(yè)，父母提供首付且還要負(fù)擔(dān)大部分的房貸。

　　明星樓盤看漲 單價(jià)萬(wàn)元特價(jià)房銷得快

　　為了吸引客戶盡快下訂，國(guó)慶期間島內(nèi)外各樓盤均有不同程度的優(yōu)惠促銷手段。導(dǎo)報(bào)記者在一家樓盤銷售大廳看到，海滄區(qū)馬青路的一個(gè)樓盤，國(guó)慶期間推出了10套特價(jià)房，截至10月4日，長(zhǎng)假剛過(guò)半就已經(jīng)售出6套。

　　據(jù)了解，這些樓層位置大都在20層上下，單價(jià)1萬(wàn)元出頭，一套90多平方米的三房，總價(jià)在100萬(wàn)元左右。此外，還有一些項(xiàng)目與網(wǎng)站合作，推出“認(rèn)購(gòu)團(tuán)購(gòu)卡，預(yù)存3000最高抵20萬(wàn)，最少抵9萬(wàn)”的促銷活動(dòng)。

　　“雖然有優(yōu)惠，但和春天時(shí)相比，單價(jià)還是漲了快2000元呢!”一位泉州籍的客戶告訴導(dǎo)報(bào)記者，她在今年3月時(shí)，購(gòu)買了海滄區(qū)的一套住宅，當(dāng)時(shí)單價(jià)8600元，樓層也很理想，在十幾樓。趁著國(guó)慶假期，外地家人來(lái)廈門玩，她順便又跑到售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看房子，結(jié)果驚訝地發(fā)現(xiàn)，僅半年時(shí)間這個(gè)樓盤的銷售單價(jià)就漲了2000多元，她當(dāng)時(shí)買的樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10700元/平方米了。一套房整整漲了20多萬(wàn)，徹底打消了外地家人購(gòu)房的念頭。

　　進(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷售旺季 “金九銀十”以來(lái)，廈門島內(nèi)外多個(gè)熱銷樓盤房?jī)r(jià)漲幅明顯，與今年開春時(shí)的“觸底”價(jià)相比，暢銷樓盤最少都有2000元/平方米的漲幅。

　　以集美區(qū)杏林橋頭的一個(gè)樓盤為例，該樓盤是上半年樓市銷售榜前5名，今年3月前的均價(jià)還在9000元上下，最新的均價(jià)已經(jīng)調(diào)整為12000元/平方米以上。

　　市民林先生受訪時(shí)說(shuō)，今年春節(jié)后他和朋友都購(gòu)買了一套該樓盤的住宅，他買的22層，當(dāng)時(shí)的單價(jià)才8200元/平方米。另外，島內(nèi)五緣灣片區(qū)的一些高端精裝樓盤，近期售價(jià)也都有所上漲。

　　單價(jià)高首付多 二手房長(zhǎng)假成交好慘淡

　　與島外紅火的新房售樓處相比，長(zhǎng)假期間廈門各二手房中介店，只能用“門可羅雀”來(lái)形容了。

　　“太慘淡了，每天就一兩組客戶看房，有家在省內(nèi)的業(yè)務(wù)員，干脆放假回家探親了?！鄙徢耙患曳慨a(chǎn)中介店的負(fù)責(zé)人抱怨說(shuō)，今年以來(lái)，很多首套房客戶都被島外的一手房搶跑了，而島內(nèi)的二手房業(yè)主，輕易又不肯降價(jià)，以至成交情況只能用“慘淡”來(lái)形容。

　　8天長(zhǎng)假期間，每天傍晚人潮最多時(shí)，中介業(yè)務(wù)員小張都會(huì)和同事到BRT洪文站或前埔站的出口擺攤，黑板上寫滿熱推房源信息。不過(guò)，雖然來(lái)來(lái)往往人不少，但開口咨詢的人寥寥無(wú)幾。

　　“雖然大家也認(rèn)可二手房配套成熟，可以馬上入住，但是客戶都抱怨單價(jià)高首付多?！毙堈f(shuō)，從7月份實(shí)施二手房稅收新政以來(lái)，他和同事感覺(jué)業(yè)務(wù)越來(lái)越難做了。

　　據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布的成交數(shù)據(jù)，8月的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)，一手居住用房總成交面積占總交易量的68%，二手居住用房占32%。8月廈門二手居住用房成交量為1656套，成交面積為16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45%。這是繼二手房成交量屢創(chuàng)新高后，成交量的首次下降，并且降幅較大。

　　從房屋面積看，120-144平方米的戶型成交面積最多，小于60平方米的戶型成交套數(shù)最多，有346套，不過(guò)面積僅占總量的9.5%。