昆明二手房成交量環(huán)比上漲0.9% 二手出租房環(huán)比上漲1.9%

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       10月昆明二手房成交均價7876.48元/平米 現(xiàn)9片齊跌

        據(jù)榮城地產(chǎn)的售房成交數(shù)據(jù)顯示，2012年10月昆明市二手房售房成交均價約為7806.39元／平米，環(huán)比（2012年9月二手房成交均價7806.39元/平米）上漲0.9%。其中9月成交均價排名第七位的吳井片在10月以9728.16元/平米的成交均價躍居第一名，并成為10月唯一一個成交均價在9000元/平米以上的片區(qū)，較8月最高成交均價9050.4元/平米，每平米高出677.76元，環(huán)比（吳井片9月二手房成交均價8253.81元/平米）上漲17.9% 。

        9月排名第一的廣福片在10月二手房成交均價排名下滑至第二名，均價從9月的9050.4元/平米下跌至10月的8851.7元/平米，每平米下跌198.69元，環(huán)比下跌2.2%。9月排名第十三位的金碧片在10月的二手房成交排名也提升至第三名，10月成交均價為8747.22元/平米，較9月7593.71元/平米的成交均價，每平米上漲1153.51 元，環(huán)比上漲15.2%。而一貫位居第一名的翠湖片在9月的排名則下降至第四名后，本月仍然以8444.23元/平米成交均價穩(wěn)居第四。

        9月排名第八的紅塔片，在10月的成交均價則是排名最低，均價從9月的7986.68元/平米下跌至10月的7004.61元/平米，每平米下跌982.07元，環(huán)比下跌12.3%。

       7、8、9月連續(xù)三個月排在榮城地產(chǎn)納入售房成交統(tǒng)計的20個片區(qū)中成交均價最低的高新片，在10月榮升至第十九位7055.92元/平米，與9月的7024.3元/平米相比，變化不大。

       10月昆明出租住房平均租價19.89元/平米 環(huán)比上漲1.9%

       租房方面，從榮城地產(chǎn)的租房均價數(shù)據(jù)來看，昆明市2012年10月二手房租房成交均價為19.89元/平米，環(huán)比（2012年9月租房成交均價19.52元/平米）上漲1.9%。其中均價最高的仍是翠湖片，租房成交均價為26.63元/平米，與9月26.53元的成交均價相比幾乎沒變化。吳井片繼續(xù)位居第二名，成交均價為25.76元/平米，環(huán)比（吳井片9月租房成交均價25.21元/平米）上漲2.2%，較8月26.17元/平米的成交均價也有所下跌。9月租房成交均價排名第六的新迎片10月躋身第三位，均價從9月的20.55元/平米上漲至10月的22.84元/平米，每平米上漲2.29元，環(huán)比上漲11.1%。

        在榮城地產(chǎn)納入租房成交統(tǒng)計的20個片區(qū)中新亞洲片、世紀新模片（世紀城片區(qū) 云南房網(wǎng)注）、高新片、鉑金片、怡園片等5個片區(qū)的租金均價出現(xiàn)下跌，跌價在0.51——0.97元/平米之間，其中怡園片的租金均價下跌最多，每平米下跌0.97元，環(huán)比下跌7.3%，新亞洲片次之，較9月的14.74元/平米，每平米下跌0.88元，環(huán)比下跌6%。

         而新模片、金源片、紅塔片、關(guān)上片、翠湖片等5個片區(qū)的租金變化很小，均在0.5元/平米左右波動，金源片的租金均價甚至與9月一模一樣。

        雖然10月昆明二手房的成交價格有所上漲，但從單個片區(qū)來看，成交均價的波動較大，漲跌片區(qū)呈現(xiàn)出旗鼓相當?shù)木置?，尤其是在目前的大背景下，買賣雙方的心理預期差異較大，雙方博弈還將繼續(xù)加劇。

        而受到一手房市場的影響，昆明二手房在“金九銀十”中的成交量也出現(xiàn)了下滑。加之，時值歲末，許多銀行的貸款已經(jīng)趨緊，而昆明市公積金恢復辦理22天（9月29日停辦暫停受理住房公積金二手房貸款、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和自建房貸款三項業(yè)務后于10月17日才恢復辦理）后，于11月8日再次暫停以上貸款業(yè)務。

        在這樣的背景下，無論是商貸還是公積金貸款的審批將會越來越嚴，對于中介的交易影響將會很大，因此，二手房想在接下來的兩個月有所突破是很困難的事情。

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