太原二手房房?jī)r(jià)一路看漲，成交量持續(xù)上漲

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    價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)在2月份

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，太原市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%,同比上漲3.1%,漲幅較前幾個(gè)月較為明顯。而某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示也印證了這一點(diǎn)。據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從去年10月至今年2月，省城二手房評(píng)估均價(jià)一路下跌，從6836元/平方米降至6232元/平方米;而從2月份起，也就是今年春節(jié)過(guò)后，這一曲線(xiàn)又開(kāi)始穩(wěn)步上升，從6232元/平方米漲至7366元/平方米。

    “其中，今年6月以后的漲幅最為明顯。6月份時(shí)二手房均價(jià)為6768元/平方米，到了7月份一下漲到了7171元/平方米，然后兩個(gè)月以每月100元/平方米左右的速度上漲?！睒I(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，“今年以來(lái)，太原二手房?jī)r(jià)格一直是穩(wěn)步微漲的。”

    記者搜索了一下房產(chǎn)網(wǎng)站上二手房房源的統(tǒng)計(jì)信息，其中有可售房源的2000多個(gè)樓盤(pán)(小區(qū))中，均價(jià)下跌的有340個(gè)樓盤(pán)，其余的近2000個(gè)樓盤(pán)都呈現(xiàn)為微漲態(tài)勢(shì)。

    我愛(ài)我家西礦街店負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)：“以今年北美楓情小區(qū)二手房為例，部分房源每平方米價(jià)格漲了四五百元，這算漲幅比較大的，大部分漲了100-300元/平方米。”

    供小于求二手房不愁賣(mài)

    支撐二手房房?jī)r(jià)微漲的原因，主要是房源稀缺，需求者又眾多。

    鐘先生表示，目前省城市場(chǎng)上大部分房產(chǎn)中介手里都有四五百套房源，他們的信息都是共享的，所以房源總數(shù)與此相差不是很大。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，目前太原市在售的二手房房源大約在600-800套。也就是說(shuō)，可售的二手房庫(kù)存非常少?！斑M(jìn)入9月，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)放量的有很多，庫(kù)存房源也有不少，但是二手房房源不多。在現(xiàn)有的可出售的二手房房源中，次新房占比較大，主要集中在近幾年開(kāi)發(fā)的新小區(qū)內(nèi)，例如恒大綠洲、富力城等，這些小區(qū)內(nèi)二手房房源有時(shí)候能達(dá)到上百套，而一些老小區(qū)，例如文華苑，一年能出十幾套房源算是比較不錯(cuò)的了?！辩娤壬f(shuō)。

    而從購(gòu)房者角度來(lái)分析，購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)的顧客又占到了絕大多數(shù)。這些人中，大部分人購(gòu)房是為了上學(xué)、上班方便，所以即便是受到限購(gòu)、限貸政策的影響，老城區(qū)的二手房則熱度依舊未減，這就造成了二手房供小于求的局面。

    太原市房管局相關(guān)人士透露的數(shù)字顯示，今年1-8月，太原市辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的數(shù)據(jù)為1.2萬(wàn)余件，每個(gè)月受理件數(shù)差不多為1500件左右。我愛(ài)我家相關(guān)工作人員也透露，8月，省城將近60家房產(chǎn)中介門(mén)店總成交量達(dá)到160套左右，這并非最好的業(yè)績(jī)。今年以來(lái)一直是這樣，隨著近幾年省城的擴(kuò)容與發(fā)展，二手房市場(chǎng)逐步形成了“僧多粥少”的局面。

    未來(lái)走勢(shì)仍將穩(wěn)步上漲

    鐘先生認(rèn)為，二手房的諸多優(yōu)點(diǎn)，決定了市場(chǎng)在下半年仍將穩(wěn)步上行。“從價(jià)格方面看，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)比新房便宜，所以一部分人會(huì)在買(mǎi)不起新房的同時(shí)退而求其次。相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房前只要到房產(chǎn)部門(mén)查驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，隨后就能交易并過(guò)戶(hù)，能及時(shí)拿到房產(chǎn)證，一般不會(huì)上當(dāng)受騙。此外，相比毛坯新房，二手房一般包括簡(jiǎn)單或精裝修，房齡不長(zhǎng)的二手房其實(shí)比新房也差不了多少?！崩钕壬f(shuō)：“沒(méi)準(zhǔn)兒買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者還能碰到急于出手的房主，還可以壓價(jià)，買(mǎi)到劃算的房子?！薄岸址康倪@些優(yōu)點(diǎn)，必然會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的火爆。而二手房由于地理位置的優(yōu)越性，必然會(huì)吸引一些有投資眼光的客戶(hù)也進(jìn)入二手房市場(chǎng)。”鐘先生表示，“所以二手房市場(chǎng)不會(huì)和新房市場(chǎng)一樣低迷，相反還會(huì)持續(xù)升溫?！?br />