房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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提高個人素質(zhì)，提高成交率
隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們中介服務市場隨之興旺，但要做好一名好的中介涉及面很廣，在此我想提些自己的看法。
開發(fā)客戶---拜訪客戶（接待客戶）---帶看---成交是中介正常操作過程。但有些業(yè)務員就是因為不正常的操作導致失敗。
開發(fā)客戶是依據(jù)每個人的不同優(yōu)勢去選擇，電話CALL也好，掃樓也好，朋友介紹也好… …這些都是因人而異。而拜訪客戶（接待客戶）需要注意的要點就比較多了。首先，要注意個人禮儀，人們對某個陌生人的第一印象，往往是以他的衣著和儀表為基礎(chǔ)的，所以，一名中介的衣著和儀表也不應該被忽視。一般而言，所著服飾應與客戶相當，這樣不會給客戶壓力。過于華麗的服飾，會引起客戶的自卑及心理對抗，過于樸素的服飾會使得客戶懷疑公司的實力和品質(zhì)。另外，不用昂貴的戒指等飾品，發(fā)型應柔和和大方，避免過于前衛(wèi)?？傊?，一切個人的形象均須與工作形象相吻合。其次。要注意的是態(tài)度，在與客戶交談時要彬彬有禮，儀態(tài)大方，從容平和，這樣做會給客戶留下受過良好教育的印象?？蛻粢簿腿菀紫嘈拍闼诘墓竞蜆潜P了。總結(jié)起來也就是要注意以下幾點：
（一） 用客戶聽得懂的語言與之交談；
（二） 注視客戶，專注傾聽，身體略微前傾；
（三） 禮貌，待客戶說完才開口；
（四） 表情專注，面帶微笑；
（五） 適當放慢講話速度，使自己表述清晰，并盡量使語言生動并富于變化。
談到看房，實質(zhì)上是對一名中介能力、學識和推銷技巧的檢驗，如果綜合素質(zhì)高，客戶有可能通過看房一次成交，即使一次不成交，因為你給客戶留下了良好深刻的印象，也為日后的客戶服務跟蹤打好基礎(chǔ)，不然只能是無用功。有了看房的機會，就要特別珍惜，千方百計提高成交率。至于看房方法我總結(jié)了兩種：
（一） 三者擇一
用三者擇一的方案帶領(lǐng)客戶看房關(guān)鍵是把最合適的房子放在最后，讓客戶覺得越來越好，最后下訂。
（二）精品優(yōu)先
首先帶客戶看的是那套他認為最符合要求的房子，然后再是其它的，如果客戶認為還是第一套房子最符合需要，我們就會結(jié)束看房，重新回到第一套來。就沒有必要再去看其他房子了，應著手進入成交階段，這樣就可以節(jié)省雙方的時間。
當然，在看房的同時介紹也是最重要的，我們可以從周圍環(huán)境開始介紹，到樓的品質(zhì)介紹及朝向，所有這些都是吸引客戶的線索。有時候其中一條優(yōu)勢就足夠蓋住其他不足，這樣成交就近在眼前了。最后說到成交，其實前面做的好，這一點只是一個句號而已，只要做到細心、謹慎、認真也就差不多了。
好了，說了這么多，其實最重要的一點就是提高個人素質(zhì)和職業(yè)道德。
開發(fā)客戶---拜訪客戶（接待客戶）---帶看---成交是中介正常操作過程。但有些業(yè)務員就是因為不正常的操作導致失敗。
開發(fā)客戶是依據(jù)每個人的不同優(yōu)勢去選擇，電話CALL也好，掃樓也好，朋友介紹也好… …這些都是因人而異。而拜訪客戶（接待客戶）需要注意的要點就比較多了。首先，要注意個人禮儀，人們對某個陌生人的第一印象，往往是以他的衣著和儀表為基礎(chǔ)的，所以，一名中介的衣著和儀表也不應該被忽視。一般而言，所著服飾應與客戶相當，這樣不會給客戶壓力。過于華麗的服飾，會引起客戶的自卑及心理對抗，過于樸素的服飾會使得客戶懷疑公司的實力和品質(zhì)。另外，不用昂貴的戒指等飾品，發(fā)型應柔和和大方，避免過于前衛(wèi)?？傊?，一切個人的形象均須與工作形象相吻合。其次。要注意的是態(tài)度，在與客戶交談時要彬彬有禮，儀態(tài)大方，從容平和，這樣做會給客戶留下受過良好教育的印象?？蛻粢簿腿菀紫嘈拍闼诘墓竞蜆潜P了。總結(jié)起來也就是要注意以下幾點：
（一） 用客戶聽得懂的語言與之交談；
（二） 注視客戶，專注傾聽，身體略微前傾；
（三） 禮貌，待客戶說完才開口；
（四） 表情專注，面帶微笑；
（五） 適當放慢講話速度，使自己表述清晰，并盡量使語言生動并富于變化。
談到看房，實質(zhì)上是對一名中介能力、學識和推銷技巧的檢驗，如果綜合素質(zhì)高，客戶有可能通過看房一次成交，即使一次不成交，因為你給客戶留下了良好深刻的印象，也為日后的客戶服務跟蹤打好基礎(chǔ)，不然只能是無用功。有了看房的機會，就要特別珍惜，千方百計提高成交率。至于看房方法我總結(jié)了兩種：
（一） 三者擇一
用三者擇一的方案帶領(lǐng)客戶看房關(guān)鍵是把最合適的房子放在最后，讓客戶覺得越來越好，最后下訂。
（二）精品優(yōu)先
首先帶客戶看的是那套他認為最符合要求的房子，然后再是其它的，如果客戶認為還是第一套房子最符合需要，我們就會結(jié)束看房，重新回到第一套來。就沒有必要再去看其他房子了，應著手進入成交階段，這樣就可以節(jié)省雙方的時間。
當然，在看房的同時介紹也是最重要的，我們可以從周圍環(huán)境開始介紹，到樓的品質(zhì)介紹及朝向，所有這些都是吸引客戶的線索。有時候其中一條優(yōu)勢就足夠蓋住其他不足，這樣成交就近在眼前了。最后說到成交，其實前面做的好，這一點只是一個句號而已，只要做到細心、謹慎、認真也就差不多了。
好了，說了這么多，其實最重要的一點就是提高個人素質(zhì)和職業(yè)道德。
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