房產(chǎn)中介開始上演“去傭金化”混戰(zhàn)

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        據(jù)報道，在北京，鏈家、中原、CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源紛紛推出新策略：或者降低二手房中介費，或者提高經(jīng)紀人傭金，或者布局線上線下。就在上周，北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨大”，這樣的“針鋒相對”可能愈演愈烈。
　　
　　小型中介公司傭金下調(diào)到1%，而鏈家卻并不為所動
　　
　　面對慘淡的二手房市場，許多小型中介公司傭金都下調(diào)到了1%，而明年或更低，因為現(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個制度，現(xiàn)在中介不好干。
　　
　　和這些小型中介公司相比，鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動，仍保持著2.7%，2.2%的中介費，0.5%的擔保，擔保雙方買賣安全。
　　
　　面對這樣的情況，房產(chǎn)中介開始上演了“去傭金化”混戰(zhàn)。
　　
　　思源指罵鏈家壟斷沒節(jié)制
　　
　　2014年12月6日，在北京只擁有50家門店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%，當時并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日，思源集團董事長陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)布會，指向在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家，才讓話題熱了起來。思源地產(chǎn)常務副總經(jīng)理楊皓說，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長期維持在2.7%的水平。
　　
　　楊皓：它通過人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個小區(qū)開四家店，讓客戶和業(yè)主就沒有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。
　　
　　楊皓還說，中介單純依靠傭金收入的時代已經(jīng)一去不復返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開拓金融等領域的更多收入來源。
　　
　　口水戰(zhàn)背后的互聯(lián)網(wǎng)大思潮
　　
　　思源方面掀起的口水戰(zhàn)，恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)?；ヂ?lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化？
　　
　　去年中介行業(yè)的一件大事是，鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介因端口費較高等問題對搜房網(wǎng)發(fā)動的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后，傳統(tǒng)中介公司們開始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺，線上公司則開始籌謀線下。
　　
　　因為二手房買賣的門檻較高，相對來說，房屋租賃市場成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準的目標。談到租房子，很多人可能都經(jīng)歷過虛高中介費、虛假房源信息、狡詐二房東，以及永遠要不回來的押金等等，到哪找靠譜又便宜的中介，實在讓人頭疼。
　　
　　眼下，一款名叫愛屋吉屋的APP，正在上海北京兩地擴張。愛屋吉屋不設門店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀人完全在網(wǎng)上接單，以實現(xiàn)效率最大化。
　　
　　對此，我愛我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應：很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司，還處在炒概念、拿風投、催上市，套現(xiàn)走人的這么一個階段，我覺得更多地是資本市場的故事。其實我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化，而這些講故事的公司，充其量只是攪局的作用。
　　
　　其實，不管最后誰是王者，不管是主動還是被動，不可否定的是：互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，二手房買賣模式正在謀求變革。