年末旺季二手房市場將走平穩(wěn)路線

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　　縱觀江門市住建局公布數(shù)據(jù)，今年1—8月份二手房的成交套數(shù)可謂是“步步高升”。1月份以195套的成交量迎來2012年，2月份成交猛漲104套，成交量達299套；之后幾個月成交平穩(wěn)增長，其中5月漲勢較之4月增長109套，成交量達442套；而到了8月份，更是以536套的成績登上前三季度的成交量榜首，相比1月，成交量增長274.9%。

　 “今年政策穩(wěn)定，銀行也實行各種購房優(yōu)惠。比如購房首套房利率優(yōu)惠，這在上一年是沒有的?！睎|鵬地產(chǎn)二手樓部總經(jīng)理何梅珠說，另外今年雖然有20多個商品房新盤推出，但前期有些樓盤售價二期比之前還高，房價沒有達到市民心中的下跌預(yù)期，且浮動較大?！跋啾戎露址渴袌鰞r格較為穩(wěn)定，浮動在200元以內(nèi)，因此很多市民轉(zhuǎn)向二手房市場購買，今年二手房市場的成交量也如實反映了這一點。”

　　東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華認為，年初商品房價格偏高，也對二手房成交量有貢獻。“今年樓市主要以剛需為主，年頭商品房價格還偏高，直到7、8月價格調(diào)整才真正顯示成果。部分急著買房的剛需者都青睞于二手房?！?/p>

　　二手房成交量一路上升的勢頭到了9月開始出現(xiàn)拐點。9月份二手房成交479套，回到6、7月的成交水平，到了10月，下降趨勢更加明顯。據(jù)江門市住建局公布的10月份市場數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅成交套數(shù)388套，環(huán)比下降19.0%，1-10月二手住宅累計成交4012套，同比下降21.1%，累計成交面積37.59萬平方米，同比下降21.6%。

　　據(jù)了解，9月、10月兩區(qū)商品房分別取得868套、968套的銷售成績，“金九銀十”商品房市場賺得盆滿缽滿，為何沒有給二手房市場帶來“滿堂彩”？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是受到房博會及主推貨針對剛需的影響，導致部分二手房潛在客戶“游離”。

　　“自8月份商品房價格調(diào)整后，房價普遍回歸理性，推出剛需產(chǎn)品中小戶型多，價格差異縮小，大批市民首選商品房，二手房成交量9月份出現(xiàn)拐點也在情理之中?！绷钟⑷A說。10月缺少一個星期的工作日，用戶過戶時間短，388套的成交量也還說得通，單純以數(shù)據(jù)衡量黃金周的成交情況不具參考性。

　　撇開10月份不說，業(yè)內(nèi)對今年前三季度成交情況表示贊同。然而經(jīng)過數(shù)據(jù)比對，今年二手房成交情況同比去年各項數(shù)據(jù)均有下降，而且降幅明顯。據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，蓬江、江海區(qū)二手房成交面積44.14萬平方米，同比下降32.2%，成交金額12.62億元，同比下降18.3%，其中住宅成交面積33.98萬平方米，同比下降24.7%，成交金額9.82億元，同比下降13.1%，住宅合共成交3571套，月均397套，同比下降25.1%。

　　各項數(shù)據(jù)同比下降，是去年市場太火還是今年成交太弱？業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這與去年的調(diào)控政策有關(guān)。一方面去年前期調(diào)控剛開始不久，各項相應(yīng)措施尚未落實，市場還存在大批投資客戶，調(diào)控的成效直到第四季度才顯現(xiàn)出來。另一方面去年全國限購的作用已經(jīng)蔓延到三線城市，受調(diào)控的影響，今年投資客戶減少投資，特別是炒房團的逐漸沉寂，市場逐步走向理性。業(yè)內(nèi)對今年的成交情況還是比較滿意，他們表示，如果加上第四季度的數(shù)據(jù)，今去兩年全年成績應(yīng)該沒那么大差別。

　　“對于剛需者來說，年末是旺季，很多人需要買房結(jié)婚、生小孩，預(yù)計第四季度的成交量應(yīng)該同比上升一點”。何梅珠還表示，現(xiàn)在是黨的十八大期間，購房者都在關(guān)注是否會推出針對樓市的政策?！斑@段時間很多投資的客戶在觀望，到底十八大會帶來市場放松還是收緊。如果沒有推出”猛“的樓市政策，第四季度的成交還是會走平穩(wěn)路線?！?/p>

　　林英華也認為，第四季度以“穩(wěn)”當頭，不會出現(xiàn)新的銷售高峰，或者成交低谷。成交量應(yīng)該維持在400套左右，不會有太大的波動。他說，目前購房者追求精裝修的裝修理念，裝修一般需要耗時半年，年末想用上婚房，就得提前購買，7、8月銷售成績好也證明這一點。按照慣例，春節(jié)前后成交量會有所減弱。