房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介管理軟件教你如何預(yù)防客戶跳單

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

       作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶跳單似乎已經(jīng)是家常便飯。如何預(yù)防這種悲劇的發(fā)生呢？房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)希望各位經(jīng)紀(jì)人盡量要做好以下幾點(diǎn)，希望本文對(duì)大家能有所幫助。
　　
　　1、經(jīng)紀(jì)人必須在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要讓客戶簽訂有關(guān)的法律文書(shū)；
　　
　　2、對(duì)于不簽訂帶看確認(rèn)書(shū)的，有時(shí)候應(yīng)該堅(jiān)決拒絕帶看；
　　
　　3、堅(jiān)決避免帶看現(xiàn)場(chǎng)雙方交換聯(lián)系方；
　　
　　4、每次看房后都要親自隨客戶離開(kāi)，如客戶說(shuō)要到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)人可選擇去房東家聊一會(huì)以增強(qiáng)信任感；
　　
　　5、平時(shí)教育買賣雙方二手房產(chǎn)買賣雙方自行交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，并以案例震懾；
　　
　　6、如客戶人數(shù)較多，那么應(yīng)該多安排經(jīng)紀(jì)人帶看，以防止房東客戶私下互留聯(lián)系方式；
　　
　　7、平時(shí)提高專業(yè)知識(shí)，服務(wù)質(zhì)量，做好信任感，建立辛苦度，可有效防止跳單；
　　
　　8、帶看時(shí)，可與房東顯得很熟悉，帶看后跟客戶講述與房東的關(guān)系，如成交過(guò)，獨(dú)家委托等，讓客戶放棄私下成交的想法；
　　
　　9、積極回訪客戶，認(rèn)真專業(yè)的回答客戶問(wèn)題，防止客戶因不相信中介而私下找房東議價(jià)等，而導(dǎo)致跳單情況發(fā)生；
　　
　　因此，看房確認(rèn)單的主要條款應(yīng)具備以下內(nèi)容：
　　
　　1、客戶確認(rèn)房源信息為本公司首次提供；
　　
　　2、客戶看房后沒(méi)有購(gòu)買該房，則不交費(fèi)；但是客戶或者其親屬購(gòu)買了此房，說(shuō)明客戶認(rèn)可了本公司提供的信息，因此應(yīng)當(dāng)支付信息費(fèi)。信息費(fèi)的數(shù)額或者計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)明確、具體，信息費(fèi)的支付時(shí)間，應(yīng)當(dāng)約定于簽訂房屋買賣合同后的五日內(nèi)支付，逾期應(yīng)支付違約金；
　　
　　3、客戶決定購(gòu)買此房時(shí)，歡迎委托本公司提供促成交易服務(wù)，屆時(shí)本公司收取費(fèi)用若干元；客戶也可以自行或者委托他人簽訂房屋買賣合同、辦理交易手續(xù)?？蛻糇孕谢蛘呶兴撕炗喎课葙I賣合同的，應(yīng)當(dāng)于合同簽訂后的5日內(nèi)以書(shū)面形式通知經(jīng)紀(jì)人，否則，客戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍支付信息費(fèi)的違約責(zé)任?？捶看_認(rèn)單這樣設(shè)計(jì)的結(jié)果，就是雙方通過(guò)簽字蓋章確認(rèn)了從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用的具體數(shù)額或者計(jì)算方法，這樣如果客戶跳單，經(jīng)紀(jì)公司主張給付信息費(fèi)，法院就沒(méi)有理由不予支持了。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司也不存在剝奪客戶消費(fèi)選擇權(quán)之嫌。
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)最后得出結(jié)論：避免客戶跳單的最佳方案，就是允許客戶自行簽訂房屋買賣合同，自行辦理房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。但是，只要客戶就經(jīng)紀(jì)人提供的房源進(jìn)行了交易，必須依據(jù)看房確認(rèn)單的約定支付信息費(fèi)。