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房價反彈底氣不足 做好房價反彈政策預案

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        據專業(yè)機構統(tǒng)計顯示,截至10月底,全國54個主要城市的住宅成交量合計為21.3萬套,環(huán)比下降6.4%。這一成交量既是8月以來連續(xù)第三個月回落,也是最近半年來的低點。

        住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示,6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升,主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市,商業(yè)銀行連續(xù)下調購房貸款利率,并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔,使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會輿論的影響,改變了市場預期,急于購房。進入8月份后,交易量回升勢頭開始放緩。

        此前有所反彈的房價,也隨著成交量的下降而趨于平穩(wěn)。中原地產對北京簽約最熱門的50個項目的價格監(jiān)測顯示,10月份成交價格微漲或微跌的項目數基本持平,此前數月的房價普遍上漲現象有所收斂。但隨著部分業(yè)績較好的開發(fā)商如中海、保利及招商等已完成或接近完成年度銷售計劃,市場的優(yōu)惠促銷力度正進一步減小,供應量也在放緩。年底除了銷售計劃完成不理想的開發(fā)商有可能加大銷售力度開展沖刺,整體房價走勢預計仍將比較平穩(wěn)。

        中原地產市場研究部張大偉認為,剛性需求釋放充分、成交量趨穩(wěn)、信貸政策沒有繼續(xù)松動、部分項目連續(xù)漲價后性價比降低、調控仍然嚴厲等因素,是導致“金九銀十”樓市沒有繼續(xù)反彈的主要因素。但是相比去年底和今年初市場最冷淡的時期,目前樓市回暖的基調已經確立,全年成交量比去年仍將有明顯上漲。整體而言,房地產市場正出現交易量較為合理、房價趨于穩(wěn)定的積極變化,該變化有利于市場長期穩(wěn)定。

        今后一段時期,影響樓市走勢的很多因素都有可能發(fā)生變化,唯一確定的是,嚴厲的房地產市場調控政策短期內不可能松動。

        住房和城鄉(xiāng)建設部上述負責人表示,隨著交易量回升,部分城市房價環(huán)比出現微漲。今年8月國務院向各地派出督查組,專項督查房地產調控政策執(zhí)行情況。從督查的結果看,盡管不少城市房價出現環(huán)比上漲,但同比漲幅普遍仍為回落,有的仍是負增長,沒有出現大范圍的房價大幅反彈現象。

        盡管如此,部分城市房價的反彈已引起督查組高度重視。8月底以來,有關部門多次表態(tài),要按照國務院對房地產市場調控工作的總體部署,繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策,并采取了相關措施。國家發(fā)改委在9月、10月專項檢查商品房銷售明碼標價情況;國土資源部指出下一階段要嚴格監(jiān)控各地的房地產調控政策變化,避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式;住房和城鄉(xiāng)建設部表示繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施,并根據督查結果,適時對執(zhí)行調控政策不力、放松調控政策,造成房價過快上漲的地區(qū)進行問責。

        中原地產張大偉認為,雖然近期沒有出臺更嚴厲的調控政策,但頻繁的表態(tài)和出臺措施,向市場傳遞了清晰的信號,對市場的影響更多體現在心理層面。目前整體調控政策力度依然很大,執(zhí)行更為嚴格,有利于市場短期實現平穩(wěn)。中期看,只要繼續(xù)執(zhí)行限購政策,并且信貸沒有明顯放松,房價地價就難以出現大的反彈。

        三季度宏觀經濟數據顯示的見底信號,更為堅持房地產調控增添了一份底氣,因為經濟下行壓力而放松房地產調控的可能性越來越低。今后一段時期,嚴格執(zhí)行現有各項調控政策、鞏固調控成果將是房地產市場政策面的主基調。住房和城鄉(xiāng)建設部上述負責人表示,各地各部門應堅持調控政策不動搖、不放松,堅決遏制投機投資性購房,努力增加普通商品住房供應,隨著大量保障性住房的建成投入使用,市場預期進一步穩(wěn)定,房價尚不具備全面反彈的條件。

        盡管樓市較為平穩(wěn)地度過了“金九銀十”,但風平浪靜之下,房地產市場仍暗流涌動。從2012年三季度預報看,房地產企業(yè)整體經營情況相比2011年同期出現了明顯好轉。盈利房企的比例有所增加,但整體房企的利潤率有所降低。同時,上市房企持有現金量與年初相比增長近1/4,短期償債能力明顯提升,經營安全性有所提高。

        隨著經營狀況走出谷底、資金鏈明顯改善,開發(fā)商對未來市場的判斷也一改上半年的悲觀,開始積極拿地。8月以來,萬科、恒大、綠地、保利、華潤等房企紛紛投入巨資,增加土地儲備。

        與此同時,地方政府受財政收入下滑的影響,近期也增加了土地市場的供應規(guī)模。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,繼9月土地市場出現火爆后,整個10月份,包括北京、上海、廣州、南京、杭州在內的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,成交金額超過400億元。土地市場的回暖跡象已經出現。

        相比土地市場對預期的影響,未來一段時間市場供應量的短缺更值得擔憂。由于去年下半年以來開發(fā)商普遍減少拿地,今年房地產項目新開工面積一直處于負增長,這將直接導致明年全年新入市項目減少。

        為了緩解未來一段時間因市場供不應求而引起房價波動,有關部門將督促各地切實提高住房用地供應計劃完成率,加大普通住房用地供應規(guī)模,盡快形成住房有效供應。指導各地提高行政辦事效率,加快普通商品住房項目的建設和上市,進一步增加中小套型普通商品住房供應。

本文由房產中介軟件轉載編輯

發(fā)布:2007-07-06 09:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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