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鄭州房租節(jié)節(jié)高升,專家呼吁加快推出公租房
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10月25日,記者走訪市區(qū)房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),國(guó)慶節(jié)后,房租出現(xiàn)明顯上漲。鄭州市房管局最新數(shù)據(jù)也顯示,9月份,鄭州住宅租金比1月份上漲13%,10月份,鄭州市房租也出現(xiàn)明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士分析,城中村改造、住宅限購(gòu)等5大因素,促使今年鄭州市房租上漲較快。預(yù)計(jì)未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),鄭州市住宅租金上漲將持續(xù)。
昨日,記者在市區(qū)多家房產(chǎn)中介,以租客身份詢問國(guó)慶節(jié)后房租情況。
鄭州博洋房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司三十三分公司,位于豐產(chǎn)路與經(jīng)一路交叉口東南角,租賃方面主要做金水區(qū)、鄭東新區(qū)的業(yè)務(wù)。該公司業(yè)務(wù)主管李祥告訴記者,節(jié)后房東紛紛調(diào)高價(jià)格,一套位置一般的兩室一廳,月租金加價(jià)100~200元很普遍。
鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路美華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人齊岳告訴記者,與老城區(qū)相比,東區(qū)的房租還不算高。國(guó)慶節(jié)后,房東漲價(jià)一二百元也很正常。
嵩山南路博洋房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人馬先生說,二七區(qū)、中原區(qū)房租大致都是一室一廳的在1300元左右,兩室兩廳則在1600元-1800元?!肮?jié)后,房租的確出現(xiàn)上漲。今年一整年鄭州房租都在大幅上漲。”
鄭州市房管局市場(chǎng)租賃處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),9月份和1月份相比,鄭州市住宅租賃價(jià)格平均上漲13%。10月份,鄭州市房租也出現(xiàn)明顯上漲。這位負(fù)責(zé)人解釋說,鄭州市房管局市場(chǎng)租賃處將全市劃分為72個(gè)區(qū)域,并派專門調(diào)查人員對(duì)這些區(qū)域每個(gè)月的市場(chǎng)租金進(jìn)行調(diào)查、分析,多數(shù)房源租金確有上調(diào)。
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司經(jīng)理李悅輝說,節(jié)后,鄭州市開始進(jìn)入傳統(tǒng)租房旺季,與前段時(shí)間相比,看房量也有明顯上升。在此背景下,不少租金到期的房東開始上調(diào)租金。但也不排除一些房東大幅加價(jià)。她提醒,高的報(bào)價(jià)很可能嚇走房客,甚至錯(cuò)過租賃的高峰期,導(dǎo)致房屋空置。因此,建議房東將報(bào)價(jià)調(diào)至合理范圍。
河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說,房租上漲的原因很多,但今年鄭州房租出現(xiàn)較快增長(zhǎng),首先一個(gè)原因就是今年鄭州城中村改造力度加大,致使市區(qū)房源更趨緊張。
思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良認(rèn)為,房租上漲,除城中村改造外,還有住宅限購(gòu),剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員留鄭,物價(jià)上漲等因素。
對(duì)此,河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社分析,房租上漲的最重要原因是供求暫時(shí)失衡?!俺侵写甯脑?、住宅限購(gòu)等因素,使租客增多、房源減少。”她認(rèn)為,目前影響租金上漲的因素暫時(shí)不會(huì)改變,供求失衡在一定時(shí)間仍將存在,住宅租金上漲或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。
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