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南京二手房市場成色不足，新增呈客源下降趨勢
根據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，9月南京二手房住宅共成交5361套，環(huán)比8月下降約7.7%，逾去年同期1.17倍。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約672套。與此同時，9月新房住宅共成交6562套，環(huán)比8月下降0.8%，逾去年同期近一倍。南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，與業(yè)主預期市場進一步回暖的趨勢相反，9月二手房成交量延續(xù)了8月緩慢下行的趨勢；同時，連續(xù)多月維持高成交水平的新房市場在進入金九以來成交量也有所下降，南京房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)“金九”本色沒有顯現(xiàn)，當前市場中消費者購房理性。
舒莉莉認為，雖然“金九”市場延續(xù)了8月份下行的趨勢，但市場由冷轉(zhuǎn)熱總趨勢未變，截至9月，一、二手房市場成交量均已連續(xù)五個月維持在相對高位水平，表面整體市場已經(jīng)進入調(diào)控之后的活躍時期。隨著二手房業(yè)主對于后市信心增強，未來房價上漲壓力仍然較大。尤其在通貨膨脹壓力沒有減輕的情況下，后市對房價的漲價預期將進一步增強?？偟膩砜?，市場上行風險仍然存在?！?
9月新增房客源量均小幅下降
據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，進入9月份之后，南京鏈家門店新增房客源量均呈小幅下降態(tài)勢，其中，新增房源量環(huán)比大約下降了6.6%，新增客源量下降了3.3%。同時，二手房買賣供求比上升為1:2.74，供求關系仍然緊迫。
南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認為，從本月成交數(shù)據(jù)來看，在限購政策抑制作用之下，市場上有效需求增長并不充分，隨著貸款政策優(yōu)惠降低的影響逐漸深入，消費者購房心態(tài)漸趨平穩(wěn)，入市將更加理性。舒莉莉補充道，年內(nèi)市場成交走勢已基本奠定，受小長假影響，預計10月二手房成交量將繼續(xù)下探。由于當前成交量穩(wěn)定，價格也處于相對高點，因此預計年內(nèi)價格繼續(xù)上調(diào)的動力將有限，四季度全市成交均價將穩(wěn)定在13200元/平方米左右。
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