秋交會二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策可能性不大 僅可做參考

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        秋交會臨近，既期待稅費(fèi)優(yōu)惠政策，又擔(dān)心年末難辦貸款，眼下不少二手房買主為此很糾結(jié)。

        二手房總體成交量穩(wěn)定

        渝中區(qū)大業(yè)興一陳姓置業(yè)顧問稱，由于秋交會在即，部分購房者在觀望，或準(zhǔn)備秋交會下叉，希望可以節(jié)省部分稅費(fèi)。

        來自鋼運(yùn)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，二手房市場趨淡?！案?月交易量相比，10月份二手房成交量下滑了10%~15%?！变撨\(yùn)地產(chǎn)副總王永明告訴記者，10月以來，一手房的價格讓利放大至3%~13%，吸引了部分原計(jì)劃購買二手房的業(yè)主，加上相關(guān)調(diào)控政策的影響，二手房市場交易量不大。

         新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)解釋稱，從相關(guān)數(shù)據(jù)看，今年重慶主城區(qū)二手房月平均成交量在3000套左右，而新房的月成交量約2萬套，差別較大。由于新房的供應(yīng)量充足、二手房的市場敏感度低、買賣程序復(fù)雜、稅費(fèi)較高等原因，二手房的成交量一直上升乏力，所以價格也難以沖高。

        在價格方面，二手房也進(jìn)入了平穩(wěn)期。王永明介紹，從區(qū)域上看，江北、渝北和北部新區(qū)等地二手房均價，維持在1萬~1.6萬元/平方米。南坪的交易量和價格都比較平穩(wěn)，套內(nèi)價格維持在6000多元/平方米。一直到年底，整體價格基本不會波動，主城二手房價格維持在6000~12000元/平方米。

         秋交會房價可作參考

        雖然不少業(yè)主都在期待著秋交會，但業(yè)內(nèi)人士分析，今年秋交會上，二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策的可能性不大。中原市場研究部副總監(jiān)孫剛介紹，秋交會上，二手房沒有營業(yè)稅優(yōu)惠也不是首次，去年秋交會和今年春交會都沒有稅費(fèi)減免，他認(rèn)為，房交會的意義在于提供更多二手房源，讓消費(fèi)者選擇面更廣。

        王永明稱，不少購房者寄希望于秋交會，但這并不一定是最佳時期。秋交會上房源比較集中，適合購房者進(jìn)行比較，但個人業(yè)主和開發(fā)商的銷售心態(tài)不同，因此秋交會對二手房價格影響不大。購房者把希望居住的區(qū)域選好，平時就可以經(jīng)常關(guān)注，把秋交會上的房源作為參考，沒必要趕在秋交會上購買。

         新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)則認(rèn)為，如果購房者出于剛性需求，從現(xiàn)在起到年底，都是不錯的購買時期。與新房相比，二手房的優(yōu)點(diǎn)是房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等都可直接體會，購房者可立即入住。不過投資就另當(dāng)別論，因目前重慶市場的土地供應(yīng)量大，未來新房的供應(yīng)量充足，加上國家的調(diào)控政策，投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。