大連房交會部分二手房比新樓盤高出2000元

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　　現(xiàn)象1——新樓盤和二手房距離相近價格很遠

　　記者注意到，昨天展會上，一個甘井子區(qū)的樓盤打出8500元/平方米的價格。展場外，與該樓盤相距不遠的一個2008年、74平方米的二手房，標價81萬元，折合每平方米價格接近1.1萬元。盡管中介經(jīng)紀人強調(diào)該房有“精裝修”、“周邊配套設施成熟”等優(yōu)點，但新、舊樓盤這超過2400元/平方米的倒掛價差，依然令人吃驚。 “高新區(qū)、金州新區(qū)等部分區(qū)域都已經(jīng)出現(xiàn)房價倒掛了。 ”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　現(xiàn)象2——特價房議價房增多加劇房價倒掛現(xiàn)象

　　房交會上，一位售樓員告訴記者，今年以來，大連市內(nèi)的新房、二手房的價差就開始逐漸縮小。開發(fā)商降價促銷由暗轉(zhuǎn)明，一手房、二手房倒掛的現(xiàn)象在3月底時出現(xiàn)，進入4月則特別明顯，主要集中在甘井子區(qū)、高新區(qū)、金州新區(qū)、旅順口區(qū)等地區(qū)。不過，上半年大連地區(qū)的房價倒掛現(xiàn)象還僅限于熱點區(qū)域或?qū)W區(qū)房。而近一兩個月，這種現(xiàn)象開始蔓延至普通商品房。秋交會上，特價房、議價房的大量出現(xiàn)，更深化這種倒掛局勢。

　　現(xiàn)象3——新樓盤部分戶型價格可議空間不小

　　昨天展場內(nèi)，甘井子區(qū)體育新城附近的一家樓盤報價為8900元/平方米。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，事實上，該樓盤部分戶型可議價格空間已突破1000元/平方米。如果購房者能夠采取銷售方比較滿意的方式支付房款，比如全款購房，或商貸首付成數(shù)高審核順利，成交價就可能達到7800元/平方米。去年下半年該樓盤實際售價多在8500元/平方米。這意味著一年之內(nèi)，一些購房者眼看手里的二手房比新樓價格高出不少。

　　記者調(diào)查——二手房為啥就是不肯降價？

　　昨天，星海會展中心附近，一位擺“地攤”二手房中介經(jīng)紀人告訴記者，從大連二手房的成交量和成交價來看，完全是剛性需求來支撐，主要是結(jié)婚購房、首次置業(yè)年輕人以及剛性需求中的改善型住房、以小換大等。

　　二手房定價更多的是依據(jù)周邊商品房公開宣傳的價格，在商品房各種“特價房”頻出卻“均價”不變的情況下，二手房價格依舊堅挺，導致商品房價格低于二手房。大連一、二手房價格倒掛的區(qū)域有一個普遍特點，即該項目所在區(qū)域內(nèi)的新盤數(shù)量較多，供應量較大，新盤均進行折扣入市。此外，附近的二手房多為定位高端、配套成熟的小區(qū)，這些樓盤的價格當年一度居高不下，現(xiàn)在也不愿自貶身價。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于錦繡附近的一個樓盤，目前均價為12000元/平方米；位于馬欄北街的另一樓盤，現(xiàn)有優(yōu)惠房源均價為13000元/平方米。而沙河口區(qū)域掛牌交易二手房，均價在15000元/平方米左右，一、二手房價倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。

　　導致二手房價“咬緊牙關”的另一個原因在于二手房都是市民賣家定價，難以形成集中的優(yōu)惠。不過，一位中介經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在不少二手房業(yè)主也起早到秋交會現(xiàn)場詢價，目的是重新調(diào)整自己掛出的售價。