土地市場(chǎng)回暖，二手房是否背負(fù)降價(jià)壓力？

十月份已近尾聲，二手房人氣雖有所回升，但成交始終不溫不火。據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)大寧分行、普陀區(qū)曹楊分行、浦東大道分行等多家門(mén)店反映，10月份二手房門(mén)店來(lái)客量略有回升，但報(bào)價(jià)亦持續(xù)堅(jiān)挺，成交量并未明顯改善。此外，個(gè)別區(qū)域一手房加緊優(yōu)惠推盤(pán)，也對(duì)周邊二手房源形成一定的價(jià)格下調(diào)壓力，但近期一至兩周似乎很難見(jiàn)到結(jié)果。
　　
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海10月將共計(jì)推出22幅地塊，出讓面積達(dá)121.3萬(wàn)平方米，起始出讓金總額達(dá)121.62億元。因此，10月或成為上海今年土地成交面積及成交金額最高的月份。而從10月10日當(dāng)天的火爆爭(zhēng)地的場(chǎng)面來(lái)看，未來(lái)開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀舉牌，不斷刷新溢價(jià)率的大戲還將不斷上演。

　　一個(gè)不可回避的事實(shí)是，盡管房地產(chǎn)調(diào)控還在繼續(xù)，盡管有政府部門(mén)三令五申要求不要炒作地王，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按捺不住了。

　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)大寧分行經(jīng)理施磊介紹，國(guó)慶小長(zhǎng)假過(guò)后，門(mén)店二手房來(lái)客量及帶看量明顯回升，但買家觀望氛圍重，看多買少，成交節(jié)奏緩慢，預(yù)計(jì)10月份成交量較9月份會(huì)略有下滑。施磊經(jīng)理介紹，一方面前兩個(gè)月老房源去化平穩(wěn)而新增房源不多，買家可供選擇的范圍不大，拉長(zhǎng)了看房周期，另一方面臨近年末貸款額度趨緊，買賣雙方對(duì)于銀行放款速度都有所顧慮，急買急賣心態(tài)得以緩和，更傾向于先看看年后再說(shuō)。

　　一些開(kāi)發(fā)商和地方政府樂(lè)于把目前的土地市場(chǎng)回暖解釋為上半年土地“冰凍期”后的正常釋放?！吧习肽甑胤秸牡刭u不上價(jià)格，所以各地推地很少?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)了，大家也預(yù)測(cè)到之前的土地出讓量萎縮會(huì)帶來(lái)下一波供給不足，誰(shuí)手里有資源就會(huì)賣上好價(jià)錢(qián)。再加上目前土地價(jià)格也還只是回暖的起步期，這些因素疊加，導(dǎo)致房企拿地?zé)岫冈?。”一位大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。

　　在沒(méi)有系統(tǒng)的、符合市場(chǎng)規(guī)律的土地出讓計(jì)劃作為指導(dǎo)的情況下，今天土地市場(chǎng)一暖即熱的局面就完全可以想象了。

這一輪土地市場(chǎng)回暖的邏輯是成立的，沒(méi)有土地回暖就沒(méi)有下一輪的商品房供給保障。但目前回暖的態(tài)勢(shì)卻是值得反思的。

發(fā)布：2007-07-06 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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