成都二手房觀望情緒有所緩解，成交量小幅上漲

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        一方面，新房市場7、8月份傳統(tǒng)淡季不淡令置業(yè)者對市場信心增強，入市積極性上升，此外隨著時間的推移，“按評估價征稅”政策效應(yīng)逐步減弱，一部分因新稅開征而觀望的置業(yè)者開始走出觀望，從而導(dǎo)致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按評估價征稅”集中成交的數(shù)據(jù)滯后備案，對拉動9月成交數(shù)據(jù)也有一定影響。

        二手房市場與新房市場對比，7、8月份傳統(tǒng)淡季新房市場表現(xiàn)強勁，需求和庫存均有一定消耗，導(dǎo)致9月份需求和庫存均較不足，市場成交出現(xiàn)明顯下降，而二手房市場在置業(yè)者入市積極性有所上升的情形下，成交量環(huán)比小幅上漲，表現(xiàn)平穩(wěn)，由此導(dǎo)致二手房成交占比小幅回升。9月份主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)占全市成交比重為40.6%，達(dá)到今年以來除6月份的最高水平，環(huán)比上月上漲6.1個百分點。

        從各行政區(qū)成交量來看，高新區(qū)位居首位，成交套數(shù)1127套，成交面積10.8萬平米。與上月成交量相比，除成華區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下降外，其余各行政區(qū)成交套數(shù)均不同程度上漲，其中高新區(qū)上漲幅度最高，環(huán)比漲幅為14.3%。成交面積方面，金牛區(qū)、成華區(qū)和武侯區(qū)環(huán)比下降，青羊區(qū)、錦江區(qū)和高新區(qū)環(huán)比上漲。

        值得注意的是，9月份新房市場“金九不金”，房交會表現(xiàn)差強人意，或?qū)χ脴I(yè)者心里產(chǎn)生一定影響，打消一部分置業(yè)者的入市積極性。此外，“按評估價征稅”對二手房市場的影響較大，深度觀望的置業(yè)者仍需時間消化，由此來看未來市場仍存在較大變數(shù)，但總的來說，10月份市場實際成交量將好于9月份水平。

        9月份過后，房管局規(guī)定的3個月備案期滿，官方公布的成交量（即過戶量）將反映出新稅實施后的市場實際成交情況，過戶量或?qū)⒚黠@下滑，但實際市場成交量方面，或?qū)⒂幸欢ǔ潭鹊纳蠞q。一方面，隨著時間的推移，置業(yè)者對于新稅政策慢慢消化，政策效應(yīng)逐步減弱，一部分觀望的置業(yè)者或?qū)駲C入市；另一方面，4季度為傳統(tǒng)剛性需求釋放的旺季，有迫切需要解決居住需求的置業(yè)者，在經(jīng)過上半年或前幾月的觀望、徘徊后，一部分置業(yè)者或作出購買決策，促進(jìn)成交量的回升。