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河南房地產(chǎn)投資創(chuàng)三年多新低 未來鄭州房地產(chǎn)將進(jìn)入龍湖時代
全省房地產(chǎn)投資額創(chuàng)三年多新低
據(jù)介紹,今年前三季度,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額增速比上年同期回落18.4個百分點(diǎn),投資增速再創(chuàng)新低,為2009年6月以來的最低增速。
分類型看,住宅類投資占比持續(xù)下降,其對房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率明顯降低。據(jù)統(tǒng)計(jì),前三季度,我省住宅投資額為1512.78億元,對房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率僅為35.3%。同時,全省的住宅新開工面積首次出現(xiàn)下降。
全省18個省轄市中,除開封、商丘和周口外,其余15個市商品房銷售面積均出現(xiàn)下降,其中安陽、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽、漯河及濟(jì)源的降幅超過20%。作為限購城市,鄭州前三季度商品房銷售面積734.09萬平方米,同比下降3.2%,拉動全省下降0.8個百分點(diǎn)。
鄭州房價不具備大幅上漲的勢頭
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析,從前三季度河南以及全國的數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資額都降到15%或以下,說明房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過這么多年的快速發(fā)展后,不論是河南還是全國,總量上來看已無法繼續(xù)保持前些年30%甚至40%的增長幅度,增速下降是正常情況。從全省情況來看,鄭州在投放量、交易量、房價等方面都比其他地市要好。如今隨著鄭州鐵路東站投入使用,龍湖地區(qū)開始蓄水,對鄭東新區(qū)的房價有明顯的帶動作用。不過,至少到年底之前,鄭州房價不具備明顯上漲的勢頭,但是大跌的情況也不現(xiàn)實(shí)。
明年3月份以后行情值得期待
鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)董事長趙巖分析,在國家宏觀政策基本沒變的大背景下,今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金面好于去年,雖然對開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍然較緊,但對個人購房貸款已好得多,政策面上總體偏暖。由于政策預(yù)期穩(wěn)定,老百姓和開發(fā)商的預(yù)期都比較平穩(wěn),今年市場供需關(guān)系還比較正常?!盎旧峡梢灶A(yù)期住宅市場在四季度是向好的,明年3月份以后特別是二季度,市場行情值得期待,不過明年下半年還不好說。”趙巖稱。
河南地產(chǎn)將加快進(jìn)入寡頭壟斷時代
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君透露,他們對省內(nèi)一些縣市進(jìn)行的抽樣研究表明,縣市市場目前房地產(chǎn)開發(fā)停工率較高,一些老百姓對開發(fā)商失去了信心,這種三、四線城市出現(xiàn)的高庫存量要引起開發(fā)商和政府的重視。
10 月23日,萬科與河南省國有資產(chǎn)控股運(yùn)營有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將在河南省內(nèi)開展全面合作,這也是萬科首次入駐河南。上官同君認(rèn)為,萬科進(jìn)入河南,標(biāo)志著一線房企進(jìn)駐二、三線城市會加速,也將加快河南房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰,寡頭地產(chǎn)時代已經(jīng)來臨,從而加劇中小房企的轉(zhuǎn)產(chǎn)或退市。此外,上官同君還認(rèn)為鄭州龍湖將會成為高端商務(wù)區(qū)的集中地,按照現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)展,龍湖的房子最快也應(yīng)在2014年年中才會對外推出,龍湖地區(qū)明年推地速度會加快,未來 3~5年鄭州房地產(chǎn)進(jìn)入龍湖時代的特點(diǎn)會更為明顯。
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