青島九月份二手房交易量下降，價格卻上漲

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    從上月島城七區(qū)二手房交易分布圖來看，9月份二手房市場有四個區(qū)域在上漲，三個區(qū)域下降。

    市北區(qū)、四方區(qū)和市南區(qū)再次毫無懸念地分列前三甲。其中，市北區(qū)9月二手房交易量為568套，占據(jù)全市總交易量的36.13%；四方區(qū)9月二手房達成成交372套，環(huán)比下降14.5%，占全市總成交量的23.66%；市南區(qū)9月二手房交易量為309套，占全市總交易量的19.66%，排在第三位，但市南9月二手房交易量環(huán)比下降18.9%，是各區(qū)域中跌幅最大的一個區(qū)域。

    此外，新房市場穩(wěn)步回暖也帶動了開發(fā)區(qū)的二手房市場，9月開發(fā)區(qū)二手房交易量為312套，占全市二手房總成交的五分之一；同樣新房銷售業(yè)績不俗的李滄區(qū)9月二手房也成交了269套；城陽區(qū)二手房市場則在9月份異軍突起，共交易218套，環(huán)比大漲20.6%，上揚幅度為各區(qū)域之首；嶗山區(qū)9月二手房市場表現(xiàn)平平，整月交易量117套，幾乎與8月持平。

    從9月二手房市場每日成交走勢來看，四個周正好呈現(xiàn)了四個高峰期。其中，成交過百的日子有7天，比8月少一天；單日成交最高的一天為9月27日，日成交高達120套，最低的日子為9月30日，日交易量僅為8套。

    單從數(shù)據(jù)上看，9月份的二手房市場整體表現(xiàn)有些“低迷”，但一連近幾個月來看，不少業(yè)內(nèi)人士認為目前青島二手房市場表現(xiàn)還是比較穩(wěn)健的。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰先生認為，9月成交數(shù)據(jù)下降主要有三方面原因：其一是剛需的客戶減少了，改善性需求又沖不上來；其二是，剛需客戶在前幾個月得到提前釋放，到了9月后，許多客戶對于“十八大”有一種期待，想看看政策方面有什么變化；第三，也是最重要，由于一手房的打折促銷，剛需和改善性需求被一手房吸引了不少。

    那么10月份的走勢將會如何呢？太平洋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周先生認為，這幾年青島市二手房“金九銀十”的成交都有個固定值，前1個月表現(xiàn)不太好，后一個月份就會補上來。青島鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理蒿玉峰先生分析：“從交易量來看，近幾個月二手房市場變化不大，預計接下來的月份成交起碼在2000套左右，但也不會太高。”孫杰先生則認為，由于簽約程序導致的滯后性，9月的一部分成交會體現(xiàn)在10月，加上快到“年根”了，剛需急于出手，10月二手房市場表現(xiàn)可能會比9月好一些。

    價格方面，孫杰先生告訴記者，目前二手房議價空間不是很大，著急賣的房東不是很多，買賣雙方都開始觀望。而信貸方面，越臨近年末銀行在貸款方面會越收緊，這對于二手房購買人群來講，也并非利好。