萬科入河南鄭州市場 網(wǎng)傳并購美景集團

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　　今日鄭州地產(chǎn)界曝出一重要新聞,鄭州某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理一條微博引發(fā)了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。在微博上，一位業(yè)內(nèi)的朋友在回憶該集團發(fā)展的過程的時候，說道：MJ第一個項目之初，南下北上取經(jīng)，最醉心就屬萬科四季花城！多年前MJ不經(jīng)意的一瞥生出萬千情愫，恰逢萬科情投意合而今明媒正娶，也算地產(chǎn)界珠連璧合一段佳話了。

　　意味十分隱晦.有人甚至直接在轉(zhuǎn)發(fā)微博的時候把MJ直接聯(lián)系為了美景集團。就在業(yè)界紛紛猜測此消息真?zhèn)蔚耐瑫r搜狐焦點通過自身渠道進(jìn)行了解,美景內(nèi)部人員對此事并沒有直接否認(rèn),也沒有承認(rèn),對于消息的準(zhǔn)確性,該人士表示此事應(yīng)該還只是停留在管理層,對于外界所傳的并購一事,應(yīng)該屬于誤傳,雙方確實有過相應(yīng)的接觸,如果此事屬實,雙方也是合作開發(fā),不會出現(xiàn)并購事宜。而對于其他爆料爆料稱萬科與美景將成立合資公司，萬科占股51%控股。美景部分員工直接去合資公司，一年內(nèi)待遇追平萬科本部。美景只留了旅游地產(chǎn)項目和北環(huán)文化主題的商業(yè)項目。搜狐焦點還將繼續(xù)關(guān)注。

　　高新區(qū)為美景集團儲地重點 美景菩提曾創(chuàng)“地王”記錄

　　搜狐焦點在查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn), 根據(jù)《鄭州高新城空間規(guī)劃》，鄭州高新區(qū)將在西四環(huán)以西新建一座“高新新城”，與現(xiàn)有建成區(qū)、北部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、西流湖休閑創(chuàng)意區(qū)共同組成“高新城”，到十二五末，鄭州高新區(qū)總面積將由現(xiàn)在的33平方公里，擴大為近66平方公里。徹底“變身”為集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)宜居為一體的鄭州高新城。

　　根據(jù)規(guī)劃，鄭州“高新城”共有四大板塊，分別是西部的高新新城、中部的現(xiàn)有建成區(qū)、北部的生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和西流湖休閑創(chuàng)意區(qū)。 　　

　　其中，高新新城的范圍包括西四環(huán)以西、杜英街以北、西南繞城高速以東、連霍高速以南約33平方公里；北部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)位于連霍高速公路以北，約14平方公里；而西流湖休閑創(chuàng)意區(qū)則位于化工路至科學(xué)大道之間的區(qū)域。 　

　　鄭州高新區(qū)現(xiàn)有建成區(qū)面積約33平方公里，將來“高新城”建成后，面積將增加一倍多。

而在美景集團所屬土地之中,高新區(qū)成為了美景集團儲地的重點.其在鄭州高新區(qū)儲地容量達(dá)到了236，000平方米，包括：住宅樓、高檔商務(wù)寫字樓。項目總投資38000萬元。在初入高新區(qū)的伊始,美景集團投入巨資,傾力打造了中原首家禪意居所----美景菩提.該項目對于高新區(qū)的整體發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。作為美景集團的又一升級作品，美景菩提的面世，以其獨特的居住理念，成為了當(dāng)年鄭州西區(qū)最暢銷的樓盤之一。

        值得一提的是，美景集團以21553萬元奪得鄭州高新區(qū)科學(xué)大道南、月桂路西該地塊，高出掛牌起始價16000萬元，以457.8萬元每畝地價，創(chuàng)下了鄭州高新區(qū)土地出讓新的紀(jì)錄，成為該區(qū)域地王。

　　萬科高調(diào)進(jìn)鄭州 傳聞拿下西開發(fā)區(qū)地塊

　　也有網(wǎng)友在評論此事時說道：萬科的眼光確實是放的很遠(yuǎn)，記得王石的書中有這樣一句話：“萬科把自己放在高峰，這樣才能有做大事的胸懷。同時也要把自己放在低谷，這樣才能吸收別人的長處?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士在評價萬科進(jìn)入河南市場時表示：萬科來是早晚的事兒，原因絕非所謂老胡和王石的什么約定，而是河南曾經(jīng)的房價不入人家法眼；以及地方保護(hù)主義；及惡劣的投資環(huán)境?，F(xiàn)在，河南，鄭州的環(huán)境特別是房價有了誘惑力。

　　此次來河南以和政府戰(zhàn)略合作這種形式出現(xiàn)比較詭異和特殊。主管經(jīng)濟副省長親自出面保駕護(hù)航，郁亮親自出面也算給河南大面子。這種公然的與政府合作形式比較少見，之前萬科只是和其他企業(yè)合作，如北京與金隅地產(chǎn)與五礦地產(chǎn)的合作。這種新形式值得期待，保證了萬科項目的土地資源，——肯定是大項目。推動的效率會更高，這也是在河南做事必須的。

　　萬科的到來應(yīng)該會直接帶動鄭州房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)步，從整體管理，產(chǎn)品細(xì)節(jié)，營銷方式，廣告表現(xiàn)，特別是:物業(yè)管理理念的革命和精裝修。

        而這些正是鄭州地產(chǎn)企業(yè)所缺乏和不足的。他會讓鄭州老百姓知道什么才叫物業(yè)管理服務(wù)，別指望萬科產(chǎn)品設(shè)計的沖擊，絕對是產(chǎn)品系列的老一套。

        新區(qū)龍湖肯定有項目，傳聞西開發(fā)區(qū)有地塊，目前透漏開封有城區(qū)改造項目還有洛陽。詫異的是他進(jìn)入開封老城區(qū)改造。似乎有點風(fēng)格不搭。洛陽肯定是金色家園系列，鄭州至少一年內(nèi)兩個項目出現(xiàn)，一個高層30多萬方的項目，一個低密度住宅項目。短期內(nèi)萬科應(yīng)該不會參與城中村改造，成本高。

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