國內各大中城市發(fā)展進程中，二手房必然是重中之重

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　　10月二手房需求將集中釋放

　　從本次秋季房交會上看，較新房市場，二手房市場對此次房交會的期望更高。據統(tǒng)計，9月二手房成交量相比7月上漲14.5%；在房源登記量方面，8月環(huán)比上漲11%左右，9月環(huán)比上漲達到19%左右；客戶登記量方面，觀望情緒有所松動，8月比7月上升了10%，本次房展會前3天登記的意向簽約客戶達200多人，預計觀望客戶的二手房需求將于10月釋放。市場呈現(xiàn)穩(wěn)中求升的跡象，將步入回暖階段。

　　在二手房市場逐步回暖，購房客戶逐漸釋放需求的同時，本次展會的第一天也迎來了一個人流小高峰，四號展館此次展會前三天的日均人流量達到了4000至4500人左右，客戶登記量為2000余人，在客戶登記量中，需求總價50萬元-80萬元的客戶達到63%?！俺啥兼溂业禺a”總經理張海明認為，目前房產市場總價有小幅上漲，較高總價的二手房也使得許多消費者望而卻步，特別是部分二手房業(yè)主的稅費轉嫁導致的購房成本增加更是使剛需型消費者產生觀望心理。而價格檔位在50-80萬的二手房是自住需求的主流，購買該價格檔位房產的消費者在價位的承受能力上較強，同時，該總價檔位也基本能夠滿足消費者的居住舒適性要求。

　　從此次秋季房交會的觀展情況看，二手房成交量在經過8、9兩個月的穩(wěn)步上漲后，展會也延續(xù)了這種上漲的勢頭，為“銀十”帶來了一個良好的開端。

　　5年內二手房重獲購房者青睞

　　“成都鏈家地產”市場研究部認為，60-90平米的中小型戶型在第四季度依然是二手房交易的主流?！俺啥兼溂业禺a”的參展經紀人告訴記者，他們一般要同時給2-3個的客戶介紹相應的房產信息，特別是那些總價在50萬-80萬的二手房更受人們的追捧。如雙楠、九眼橋等熱點區(qū)域、總價相對適中的二手房供需比達到了1：5。

　　參展的數(shù)家經紀公司表示，在此次秋季房交會中，二手房市場獲得了消費者的全面支持，一方面本次展出的房源大部分是為剛需客戶量身定做的，房源品種較多，分為婚房、地鐵房、學區(qū)房、特價房，小區(qū)景觀或是房屋質量一目了然，且由于其年限較短，外觀時尚，對于大部分剛需客戶來說，不僅增加了交易的透明度，選擇空間更是大大提升。

　　此次房交會登記的意向客戶似乎更關注5年內的二手房，該類房源重新得到了消費者的認可。自7月二手房新政的實施以來，使得五年內涉稅二手房的交易成本大為增加，在市場仍處于觀望的時候，五年以外的無稅房受到了購房者的歡迎；但在稅收新政實施3個月后，購房者對于稅費已有較為清晰的認識，不再一味地觀望及等待，據“成都鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，58%的登記客戶明確表示，稅收新政不會影響其購房意愿，仍會繼續(xù)購買。