剛需族買(mǎi)房想保值，三大標(biāo)準(zhǔn)要記住

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       對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子是這輩子最大的消費(fèi)品，很多人買(mǎi)房不光是為了居住，有時(shí)還帶有投資屬性，因?yàn)樗芸赡芫褪且粋€(gè)普通家庭最大的資產(chǎn)。所以我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)總結(jié)了買(mǎi)房要保值應(yīng)依據(jù)的三大標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)看下。
　　
　　1、地理位置
　　
　　一個(gè)城市中，市中心的房?jī)r(jià)總是最高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購(gòu)房的實(shí)際操作而言，每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國(guó)一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市市中心的標(biāo)志性樓盤(pán)為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的最佳/最貴樓盤(pán)，找到其中之一，在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。
　　
　　再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來(lái)為就可以做橫向的比較了。
　　
　　銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。
　　
　　周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。
　　
　　高檔酒店：五星級(jí)或者四星級(jí)。
　　
　　公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車(chē)。
　　
　　生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。
　　
　　這些設(shè)施數(shù)目能夠達(dá)到標(biāo)志性樓盤(pán)的80%，就可視為三星級(jí)；達(dá)到60%，可視為兩星級(jí)；達(dá)到40%，可視為一星級(jí)；40%以下，就沒(méi)有星了。
　　
　　可能需要額外考慮的是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是中國(guó)人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)、初中的，還可以分別加上一顆星。
　　
　　2、開(kāi)發(fā)商、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理
　　
　　就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。
　　
　　開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。
　　
　　一般而言未上市就沒(méi)有星，不過(guò)如果某些開(kāi)發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。
　　
　　建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。
　　
　　基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。
　　
　　物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。
　　
　　停車(chē)位：停車(chē)位充裕，引導(dǎo)到位。
　　
　　統(tǒng)一精裝修交付。
　　
　　后面這五項(xiàng)，每一項(xiàng)只要符合，又都可以加一顆星。
　　
　　3、房貸
　　
　　在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于最低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。
　　
　　首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。
　　
　　貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。
　　
　　利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。
　　
　　大家可以把這套標(biāo)準(zhǔn)作為參考，對(duì)已經(jīng)看過(guò)的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對(duì)較好的。一套房子的星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤(pán)中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下買(mǎi)到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說(shuō)買(mǎi)房時(shí)的“理性決策”！