稅費(fèi)新政刺激二手房市場(chǎng)成交量增長

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　　雖然天氣越來越冷，但二手房市場(chǎng)卻越來越火熱，上周南昌二手房成交繼續(xù)上漲，住宅成交首次超越新房，成為南昌樓市的主導(dǎo)力量。

        據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月19日~11月25日南昌市二手房共成交748套，比前一周增加189套，環(huán)比上漲33.8%，日均成交量124套。其中住宅成交720套，環(huán)比前一周成交量增長38.5%，成交面積61217.72平方米，而上周新建商品房住宅僅成交499套，周成交量首次低于二手房；上周二手非住宅成交28套，環(huán)比前一周成交量減少11套，成交面積2342.21平方米。于此同時(shí)，南昌二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四周上漲后，上周終于迎來了下降，南昌二手房掛牌價(jià)為8094元／平方米，環(huán)比上周下降1.64%。

　　進(jìn)入11月之后，二手房市場(chǎng)一改往年的冷清，呈現(xiàn)“淡季不淡”的情形，截止到昨日為止，11月份南昌二手房住宅共成交2452套，接近10月份整月的成交量，按當(dāng)前的成交趨勢(shì)來看，11月份二手房住宅成交很可能超過10月份。

        而到目前為止，1月～11月份南昌二手房住宅成交量已經(jīng)達(dá)到20431套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年的成交總量17869套，預(yù)計(jì)在下月中旬二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)施前，南昌二手房成交還將保持上漲的趨勢(shì)。

        但從長期來看，一旦二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)施，二手房市場(chǎng)或?qū)⒒貧w平靜，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策長期存在，需求釋放也會(huì)保持穩(wěn)定，因此，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。

　　稅費(fèi)新政刺激成交增長

　　“金九銀十”過后，南昌二手房市場(chǎng)已基本進(jìn)入下降通道，11月首周南昌二手房成交環(huán)比下降，但隨之而來的二手房交易稅費(fèi)新政“靴子落地”，刺激了購房者提前出手，從而形成短暫的成交高潮。

　　記者從紅谷灘新區(qū)一家二手房中介了解到，自稅務(wù)部門發(fā)布二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅于下月中旬實(shí)施的消息以來，前來買房咨詢的客戶明顯增加，而且很多都是已經(jīng)有心儀的房源，還在觀望的客戶，都選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)出手，希望搶在新政實(shí)施前買房過戶。

　　一名前來咨詢的購房客戶告訴記者，他今年年底訂婚，原本是打算過完年之后再買一套二手房作為婚房，但是聽說12月15日以后買二手房的話得多交50%以上的稅費(fèi)，“如果把多出來的費(fèi)用平攤到房價(jià)上，即使明年房價(jià)不變也相當(dāng)于是漲了不少，更何況房價(jià)會(huì)不會(huì)漲還不一定，所以想想還是現(xiàn)在買吧。”

　　此外，價(jià)格的下調(diào)也促進(jìn)了成交量的增長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少改善性需求也都希望能在新政實(shí)施前購房，但很多人基本都是先賣后買，要先把手中原有的房子賣出，才有資金換大房子。

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