香港實(shí)施新政買房最高稅率高達(dá)35%

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　　香港特區(qū)政府推出這項(xiàng)政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過限制外來投資者，強(qiáng)行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來，香港的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20%的升幅。

　　更令香港人擔(dān)憂的是，不論是從絕對(duì)價(jià)格，還是從按揭貸款與家庭收入比來看，香港的地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)超過了1997年的最高水平——而1997年那場(chǎng)地產(chǎn)災(zāi)難，迄今讓許多港人無法釋懷，不少人擔(dān)憂地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)重蹈覆轍。

　　BSD政策顯然給地產(chǎn)界帶來一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過1000點(diǎn)，跌幅近4%。

　　到本周二，是BSD滿月的日子。翻開過去一個(gè)月的香港財(cái)經(jīng)大報(bào)，幾乎每天都有BSD的新聞曝光，該政策恐怕已經(jīng)成為香港自“八萬五”政策以來最受全港爭(zhēng)議的政策。

　　一方面，該政策獲得不少本地居民的歡迎。香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英的支持率在政策宣布后一改頹勢(shì)出現(xiàn)上揚(yáng)，可見民心對(duì)政策所向。在香港公司里，不少像L這樣的年輕人對(duì)于BSD都表示支持，他們希望地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)深度調(diào)整，好滿足他們“上車”的欲望。

　　不僅如此，連一些在香港打拼的內(nèi)地打工仔也對(duì)政策表示歡迎。對(duì)他們來說，即使沒有BSD，香港的樓價(jià)也屬于高不可攀，但過高的房?jī)r(jià)卻吸引不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，因此令市場(chǎng)上的租盤急劇減少，這反過來又驅(qū)升了租金價(jià)(1727.40,-2.10,-0.12%)格——有地產(chǎn)界朋友介紹說，如今租金已經(jīng)比一年前增長(zhǎng)了近20%，但是租盤仍然供不應(yīng)求，許多租盤剛剛放盤不到一天便被租走，往年正常年份，平均要兩三周時(shí)間才會(huì)有成交。因此對(duì)于初出校門的打工仔來說，BSD也有可能會(huì)有減租的作用。

　　但另一方面，BSD政策也被不少商界人士詬病。有人指責(zé)它有違香港的自由市場(chǎng)精神，有可能打擊外來公司對(duì)香港的信心。也有評(píng)論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來香港樓價(jià)繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說明SSD無效。

　　不過BSD最受商界批評(píng)之處，是連香港本地注冊(cè)的公司買樓也要受到BSD的約束——這一點(diǎn)可能觸動(dòng)了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，讓他們覺得被“錯(cuò)殺”。

        有地產(chǎn)界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名義持有物業(yè)，如果按現(xiàn)行的BSD措施，同樣也要受到管制，對(duì)這些香港本地注冊(cè)的公司并不公平；此外，有地產(chǎn)商認(rèn)為豪宅市場(chǎng)和普通居民住宅市場(chǎng)并不一樣，豪宅價(jià)格的升跌并不會(huì)左右到普通住宅的供求關(guān)系，因此不應(yīng)被納入BSD管制范圍。

　　不過上述建議并沒有獲得香港特區(qū)政府的認(rèn)可。香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良就認(rèn)為，不應(yīng)該局部豁免征收BSD，因?yàn)槿绻镜毓精@得優(yōu)待，外地人和外地公司便可以通過香港本地公司避稅，從而令措施效果打折扣。

　　車位及商用物業(yè)價(jià)格暴漲

　　從這一個(gè)月的房地產(chǎn)價(jià)格反應(yīng)來看，BSD和新SSD兩項(xiàng)措施已經(jīng)影響到地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。有大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，香港前十大屋苑成交量與上月同期相比，暴跌近55%，而且成交價(jià)跌幅似乎有逐漸擴(kuò)大的跡象，顯示二手市場(chǎng)已經(jīng)提前步入寒冬。不過并不是所有的業(yè)主都出現(xiàn)恐慌性的拋售。“很多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，或是捂盤了。”在港島太古城附近的一家地產(chǎn)中介無奈地說。

　　所謂“捂盤”，是香港地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷或是方向不明時(shí)期業(yè)主常見的做法，即把房源從中介公司撤走，拒絕任何人上門看房，既不出租也不出售。對(duì)于中介來說，這種狀態(tài)是最令人難熬的，它比轉(zhuǎn)售為租更令中介難受。

　　目前香港地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格顯然并沒有進(jìn)入低迷狀態(tài)，因此當(dāng)下捂盤局面的出現(xiàn)，顯示不少業(yè)主希望觀望后市而后謀動(dòng)。

　　從阻擊外來購房者的角度來看，BSD的影響則似乎更小。事實(shí)上，就在BSD實(shí)施這一個(gè)月內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生了多宗內(nèi)地豪客買豪宅的事件——不過主要發(fā)生在新盤市場(chǎng)。通常香港的新樓要兩年入住，也就是說，如果未來兩年該處樓盤升值超過25%，這些投資者便可以賺錢。

　　從香港樓價(jià)今年一年不到升幅便高達(dá)20%來看，不少人相信，在QE3的推動(dòng)之下，香港的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)節(jié)節(jié)上升。

　　除了二手成交急跌、捂盤數(shù)量上升，新SSD和BSD給商用地產(chǎn)市場(chǎng)和車位市場(chǎng)也帶來了巨大沖擊。熟悉地產(chǎn)炒家的人士表示，SSD和BSD的推出，令外來資金更多流向商業(yè)地產(chǎn)和車位市場(chǎng)。

　　在BSD推行的這一個(gè)月內(nèi)，香港本已火爆的車位市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)量齊升的局面。據(jù)港島大型屋菀太古城附近的地產(chǎn)中介表示，該區(qū)的車位價(jià)格在近一個(gè)月平均上揚(yáng)了5%至10%不等。

而新鴻基地產(chǎn)則傳出，其新盤“瓏璽”的車位開價(jià)高達(dá)185萬至200萬港元，較同區(qū)普通車位的100萬港元高出近一倍，盡管如此，估計(jì)開盤當(dāng)天便可售出約100個(gè)車位，套現(xiàn)近2億港元。

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