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沈陽二手房成交量創(chuàng)下今年新高
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月渾南新區(qū)二手房成交量最高，同比增長626.32%，環(huán)比增長55.06%，領(lǐng)跑11月各行政區(qū)域。鐵西新區(qū)位居11月成交量亞軍，同比增長117.95%，環(huán)比增長8.97%。而各行政區(qū)中沈河區(qū)成交均價(jià)最高，為7954元/平方米，同比增長12.06%，環(huán)比下降12.01%。于洪區(qū)成交均價(jià)最低，為6412元/平方米，同比下降0.76%，環(huán)比下降0.8%。從成交數(shù)據(jù)來看，11月份成交量同比增長482.93%，環(huán)比增長49.06%，成交量再次沖高，創(chuàng)兩年以來月度成交記錄。
在傳統(tǒng)的銷售淡季，出現(xiàn)這樣的市場行情頗讓人意外。芒果不動產(chǎn)西區(qū)運(yùn)營總監(jiān)馬波分析說：“2012年存量房在11月份達(dá)到高峰其實(shí)也不難理解，一方面我國房地產(chǎn)市場走勢受政策影響較大，而年末又是重要的政策窗口期，購房者很容易產(chǎn)生恐慌性購房的心理，導(dǎo)致成交量增加。同時(shí)，賣方因考慮到冬季是淡季，降低價(jià)格、緊急售樓的現(xiàn)象也比較多，價(jià)格優(yōu)惠讓一部分購房者采取了購房行動。 ”
據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，沈陽市的二手房購買者中，自住型需求占90.1%，其中首次置業(yè)占31.5%，改善型置業(yè)占58.6%；投資型客戶僅占9.9%。“沈城存量房主要以剛需自住為主，同時(shí)受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，投資性需求占比較少?！瘪R波這樣分析。
業(yè)內(nèi)人士分析，在12月份，沈陽市二手房交易量會以平穩(wěn)為主，對于沈陽二手房市場主體的剛需自住型客戶，旺季和淡季并不重要，在政策面不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。
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