沈陽(yáng)二手房成交量創(chuàng)下今年新高

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　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月渾南新區(qū)二手房成交量最高，同比增長(zhǎng)626.32%，環(huán)比增長(zhǎng)55.06%，領(lǐng)跑11月各行政區(qū)域。鐵西新區(qū)位居11月成交量亞軍，同比增長(zhǎng)117.95%，環(huán)比增長(zhǎng)8.97%。而各行政區(qū)中沈河區(qū)成交均價(jià)最高，為7954元/平方米，同比增長(zhǎng)12.06%，環(huán)比下降12.01%。于洪區(qū)成交均價(jià)最低，為6412元/平方米，同比下降0.76%，環(huán)比下降0.8%。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份成交量同比增長(zhǎng)482.93%，環(huán)比增長(zhǎng)49.06%，成交量再次沖高，創(chuàng)兩年以來(lái)月度成交記錄。

　　在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)行情頗讓人意外。芒果不動(dòng)產(chǎn)西區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)馬波分析說(shuō)：“2012年存量房在11月份達(dá)到高峰其實(shí)也不難理解，一方面我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受政策影響較大，而年末又是重要的政策窗口期，購(gòu)房者很容易產(chǎn)生恐慌性購(gòu)房的心理，導(dǎo)致成交量增加。同時(shí)，賣(mài)方因考慮到冬季是淡季，降低價(jià)格、緊急售樓的現(xiàn)象也比較多，價(jià)格優(yōu)惠讓一部分購(gòu)房者采取了購(gòu)房行動(dòng)。 ”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，沈陽(yáng)市的二手房購(gòu)買(mǎi)者中，自住型需求占90.1%，其中首次置業(yè)占31.5%，改善型置業(yè)占58.6%；投資型客戶(hù)僅占9.9%?！吧虺谴媪糠恐饕詣傂枳宰橹?，同時(shí)受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，投資性需求占比較少?！瘪R波這樣分析。

        業(yè)內(nèi)人士分析，在12月份，沈陽(yáng)市二手房交易量會(huì)以平穩(wěn)為主，對(duì)于沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)主體的剛需自住型客戶(hù)，旺季和淡季并不重要，在政策面不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。