＂163號(hào)＂有望再刷天價(jià) 滬刮新一輪土地爭(zhēng)搶風(fēng)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　“163”號(hào)天價(jià)猜想

　　中心區(qū)再推寶地緩解土地解渴。繼5月底推出約300公頃土地后，上海市房屋土地資源管理局于6月28日連續(xù)掛出四號(hào)和五號(hào)公告，共推出20幅土地。其中，四號(hào)公告包含了罕見(jiàn)的中心區(qū)頂級(jí)商務(wù)區(qū)的商業(yè)地塊。

　　這個(gè)焦點(diǎn)地塊被命名為黃浦區(qū)163號(hào)地塊，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，土地面積1.3709萬(wàn)平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬(wàn)平方米。該地塊的保證金達(dá)到2億元人民幣，是目前為止今年來(lái)保證金金額最高的一個(gè)地塊。按照黃浦區(qū)的規(guī)劃，南京東路區(qū)域?qū)⒋罅ㄔO(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇。金昌廣場(chǎng)、泛太平洋大廈、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源大廈、一百商城擴(kuò)建工程、申花大廈和亞龍集團(tuán)總部等項(xiàng)目將在近期內(nèi)逐步建成。因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于位置相當(dāng)優(yōu)越，該地塊總成交價(jià)格將超過(guò)20億元。由此看來(lái)，163號(hào)寶地有望再次刷新上海樓面“天價(jià)”紀(jì)錄。

　　另有消息稱，屬于外灘金融區(qū)的179號(hào)地塊（江西中路以東、南京東路以南、四川中路以西、九江路以北）也正在研究制訂土地出讓方案。

　　成熟、成長(zhǎng)者“天天向上”

　　盡管現(xiàn)在還無(wú)法確認(rèn)政府下一步的供地方向，但業(yè)界普遍認(rèn)為成熟型和成長(zhǎng)型區(qū)域的土地有很大的上漲空間?！爸行膮^(qū)是成熟型區(qū)域的代表，其土地稀缺性是無(wú)法比擬的，因此升值空間不可估量。”上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱峰坦陳，“這其中包括中心區(qū)傳統(tǒng)的高檔地段和新興區(qū)域，如小陸家嘴、古北、湖南路和新天地等板塊。另外，次中心區(qū)近年來(lái)大手筆的城市改造也會(huì)引發(fā)業(yè)界關(guān)注。像楊浦、虹口、普陀、閘北等區(qū)的地段僅次于中心區(qū)，而且尚有相當(dāng)一部分土地可供推出。未來(lái)也十分看好?！?/P>

　　“成長(zhǎng)型板塊如三林、江灣、長(zhǎng)風(fēng)、陸家嘴等，仍將是上海最火熱的區(qū)域，”中房指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴筆者，“用投資股市的長(zhǎng)線眼光來(lái)看待成長(zhǎng)型板塊是十分恰當(dāng)?shù)?。?/P>

　　而此次，四號(hào)公告掛出的13幅國(guó)有土地面積共25.679公頃，只包含兩個(gè)小型住宅用地，分別位于浦東唐鎮(zhèn)以及奉賢。其他為黃浦區(qū)、普陀區(qū)、松江區(qū)和閘北區(qū)的商業(yè)、辦公用地。因此，僅僅兩塊住宅用地還難以滿足市場(chǎng)饑渴已久的胃口。

　　風(fēng)險(xiǎn)猶存

　　回顧近年土地價(jià)格的上漲幅度還是讓人觸目。剛剛落槌的新江灣城D1地塊樓面地價(jià)達(dá)到12509元/平方米，不僅以12.6億的總價(jià)超出起始價(jià)5.16億兩倍多，而且也刷新了上海樓面地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)然，業(yè)界在為地塊得主———綠城的豪邁歡呼時(shí)，也不禁擔(dān)心起其未來(lái)前景。