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購買二手房三大風(fēng)險，謹言慎行
風(fēng)險一、一房兩賣
案例：市民章女士購買了一套二手房，支付購房款且交付使用，在章女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，發(fā)現(xiàn)原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。
提示：不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋，并辦理過戶手續(xù)，無法主張產(chǎn)權(quán)，但可要求對方返還購房款，并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。
風(fēng)險二、房屋抵押
案例：因房主急于出國，何先生以低于市場價近10萬元的價格購買了一套二手房，在等待辦理房產(chǎn)證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。
提示：在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”，了解產(chǎn)權(quán)情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。
風(fēng)險三、戶籍遷入
案例：2010年，汪女士為了解決孩子上學(xué)問題，購買了一套學(xué)區(qū)房，簽訂房屋買賣合同并支付房款后，汪女士多次催促原房主遷出戶籍，但原房主拒不遷出，致使汪女士的孩子錯過報名時間，無法被心儀的學(xué)校錄取。
提示：針對目前戶籍糾紛中管理盲點，中廣置業(yè)提醒廣大市民，應(yīng)當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責(zé)任，直至解除合同。
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重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
