年底二手房市場(chǎng)供應(yīng)量充足 小戶(hù)型房源備受熱寵

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        另一方面，受新建樓盤(pán)相對(duì)較大的降價(jià)影響，青睞大房的改善性需求多數(shù)流向了新建商品住房市場(chǎng)，這讓?xiě)粜推蟮亩址吭词艿矫黠@的冷落。

　　“越到了年底，二手房市場(chǎng)的看房量和成交量反而呈現(xiàn)上揚(yáng)的勢(shì)頭，如果不出意外，11月份二手房的成交量肯定會(huì)在2000套以上?！?0日下午，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香說(shuō)，僅以一周的成交情況為例，上周二手房共簽約549套，較之前一周環(huán)比增加了一成以上。

　　“但從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，小戶(hù)型的房子賣(mài)得依舊最快，尤其是老城區(qū)內(nèi)配套成熟的區(qū)域?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō) ，市南區(qū)的團(tuán)島區(qū)域、廣州路周邊等區(qū)域，市北區(qū)的浮山后區(qū)域、鎮(zhèn)江路區(qū)域，四方區(qū)的杭州花園、方中圓小區(qū)周邊，盡管房齡較老，但那些六七十平方米的房源因?yàn)榭們r(jià)偏低，城市配套相對(duì)成熟，未來(lái)的交通利好也越來(lái)越明晰，受到不少首次置業(yè)者的青睞。

　　“從成交戶(hù)型來(lái)看，七八十平方米的剛需戶(hù)型是目前市場(chǎng)成交的主要方向，以市轄七區(qū)為例，這部分房源的總價(jià)在50萬(wàn)元到120萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)，首次置業(yè)的剛需群體相對(duì)來(lái)說(shuō)易于承擔(dān)?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō) 。而來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的二手房占總成交量的近九成比例。

　　與中小戶(hù)型房源的搶手相比，大戶(hù)型的二手房則依舊備受冷落?！翱戳硕嗵追孔樱际?20平方米到200平方米左右的大房子，沒(méi)有個(gè)百八十萬(wàn)元都不夠繳納首付款。”來(lái)自嶗山區(qū)的市民劉惠說(shuō)，上周的時(shí)候，她先后到凱旋山莊、頤景園等幾個(gè)項(xiàng)目看了3套房子，戶(hù)型偏大，總價(jià)動(dòng)輒都在200萬(wàn)元以上?！暗囟魏团涮锥汲墒欤舷掳嘁卜奖?，可就是總價(jià)難以承受?！眲⒒菡f(shuō) 。

　　“很多客戶(hù)在向經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)房源的時(shí)候，直接要求房源必須是70平方米左右，大房子根本不考慮?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師李蘭玉說(shuō) ，在同樣地段、同樣配套、同樣單價(jià)的情況下，小戶(hù)型房源非常緊俏，而大戶(hù)型則滯銷(xiāo)突出。

　　 臨近年底，部分二手房業(yè)主在春節(jié)前因資金緊張，會(huì)選擇急售房源，年底時(shí)候不少年輕人考慮結(jié)婚，這讓?shí)u城二手房市場(chǎng)供需方面開(kāi)始形成相對(duì)穩(wěn)定的支撐點(diǎn)。但對(duì)于想在年底購(gòu)買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō) ，大可不必?fù)?dān)心房源問(wèn)題。目前來(lái)看，臨近年底，新增房源有增多的趨勢(shì)，剛需及改善性購(gòu)房者都有再次增加的勢(shì)頭，但從每日掛牌量來(lái)看，房源充足，年內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)保持成交高位和價(jià)格平穩(wěn)的狀態(tài)。

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