濟(jì)南青島新房跳水，降幅超過二手房

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　　青島跌幅居前

　　新房率先跳水

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市住宅售價(jià)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè);上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，房子降價(jià)已成為全國(guó)性的普遍現(xiàn)象，不再是什么新鮮事。

　　我省納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，青島降幅最為明顯，5月份新建商品房?jī)r(jià)格同比降幅達(dá)到4.1%，高于煙臺(tái)的2.3%、濟(jì)南的1.9%和濟(jì)寧的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明顯高于二手房，其中濟(jì)南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半;青島二手房降幅為3.4%，比新房減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，省城房產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控難松，開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步加大，導(dǎo)致樓盤降價(jià)促銷。與二手房房主相比，開發(fā)商更急于出手套現(xiàn)。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，與濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧相比，青島原有房?jī)r(jià)較高，因此在調(diào)控中降幅也最為明顯。

　　投資增速放緩

　　待售面積反增

　　在房地產(chǎn)投資方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的2012年1-5月份房地產(chǎn)投資情況，全國(guó)住宅投資已達(dá)15098億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

　　這顯示，在資金和市場(chǎng)雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)的投資速度明顯放緩。

　　根據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，一季度，全省商品房銷售面積下降25.2%，而待售面積增長(zhǎng)60.1%，我省房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。對(duì)此，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，全省房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)降溫，恰恰印證了中央調(diào)控政策的成效。

　　降息利好提振

　　濟(jì)南成交創(chuàng)新高

　　“二手房方面，調(diào)控效果已經(jīng)得到房主們的普遍認(rèn)可，賣方市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移?！睂?duì)5月份70大中城市房?jī)r(jià)普跌的情況，濟(jì)南舜耕路一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“五一”之后，房?jī)r(jià)雖然沒有覺出明顯降幅，“但確實(shí)也沒聽說過漲價(jià)一說?！?/p>

　　他告訴記者，在實(shí)際交易中，當(dāng)買主提出降價(jià)要求時(shí)，房主的態(tài)度明顯與以往不同，不再那么強(qiáng)硬，對(duì)降價(jià)容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態(tài)看，賣方已不再堅(jiān)持高價(jià)，買方也開始擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，著急買房，“最近，好幾個(gè)老同學(xué)都找我，打算選擇此時(shí)買房。”