廣州二手房交易呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)

據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)， 1~9月份，全市二手住宅交易登記宗數(shù)為39947宗，交易登記面積為330.11萬平方米，雖然同比減少了30.2%和32.1%，但下降幅度較上半年分別縮減18.7%和17.7%，較第一季度分別縮減35.6%和33.5%，成交逐季回升。從逐月成交宗數(shù)分析，2012年廣州市二手樓市自7月開始逆轉(zhuǎn)，7~9月的二手成交反超2011年同期。據(jù)記者調(diào)查分析，廣州市今年前三季度樓價(jià)繼續(xù)漲，總價(jià)在100萬元/套以上的二手住宅成交比例從35.1%增長(zhǎng)到了45.7%，接近成交總量的一半；200萬元/套也將占成交總量的一成。

　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，自去年“新國(guó)八條”政策以來，廣州二手樓市經(jīng)歷了“迅速下滑、逐漸筑底、穩(wěn)步回升”的“U”形走勢(shì)。今年上半年廣州二手樓市大致經(jīng)歷兩個(gè)主要階段：1~4月份，二手樓市逐漸復(fù)蘇，“首套房貸利率恢復(fù)8.5折優(yōu)惠”的推動(dòng)力不可忽視；5~6月份，二手樓市筑底升溫。兩個(gè)階段的樓市在交投量、價(jià)格走勢(shì)、買家心態(tài)、買家類型、業(yè)主心態(tài)、一二手樓市互動(dòng)等方面均出現(xiàn)微妙變化。進(jìn)入7月，二手樓市總體交投較為活躍，8月二手樓市較7月的階段性小高潮有所回落，但總體仍屬較正常的水平。進(jìn)入9月，二手樓市人氣有所回落。

　　滿堂紅地產(chǎn)有關(guān)人士透露，在經(jīng)歷了2月份春節(jié)的市場(chǎng)最低谷后，年后隨著各大商業(yè)銀行紛紛恢復(fù)首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，之前觀望不前的樓市剛性需求得到刺激，從第二季度開始分批入市，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)，成交逐季升溫。對(duì)比前三季度的成交數(shù)據(jù)，第一季度市場(chǎng)的月均成交面積僅20余萬平方米，第二季度上升至35萬平方米左右，到第三季度則上升至50萬平方米以上，已非常接近限購(gòu)之前市場(chǎng)正常時(shí)期月均60萬平方米左右的成交水平。

　　從價(jià)格來看，據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，前三季度廣州二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)，主要原因是隨著后期改善型需求的入市、市中心的高價(jià)物業(yè)成交比例有所提高，這在9月份的成交均價(jià)表現(xiàn)最為明顯。由于以越秀、天河的高價(jià)物業(yè)為代表的2萬元/m2以上的物業(yè)成交比重從8月份的14.0%提高至21.1%，9月份全市二手住宅成交均價(jià)上升至16578元/m2，達(dá)到年內(nèi)最高位。

發(fā)布：2007-07-06 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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