福州樓市總體趨穩(wěn)樓盤優(yōu)惠逐漸減少

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        一手房難降價(jià)

        今年下半年以來(lái)，福州樓盤的優(yōu)惠逐漸減少，除了少數(shù)常規(guī)的讓利優(yōu)惠外，近兩個(gè)月，房?jī)r(jià)基本上是鐵板一塊，難覓大的優(yōu)惠。

        而記者注意到，有些樓盤去年就已經(jīng)開盤，今年仍有不少房源。記者從福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了一些去年以來(lái)申請(qǐng)預(yù)售的樓盤，仍有不少樓盤的部分房源處于“抵押”狀態(tài)，也就是說(shuō)，還有不少房源未售。而記者注意到，目前福州在售的房源，雖然低于最高峰時(shí)期的2萬(wàn)套，但是也有1.5萬(wàn)套，也是不低的數(shù)字。

        宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，市場(chǎng)上待售房源不少，為啥房?jī)r(jià)仍難降呢？對(duì)此，房地產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)在這個(gè)價(jià)位還賣得動(dòng)房子的時(shí)候，開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。

        寧可優(yōu)惠打包代銷也不降價(jià)

        而記者注意到，樓層、戶型不理想的尾盤，開發(fā)商讓利幅度也有限。

        記者了解到，目前市場(chǎng)的包銷主要是開發(fā)商以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格把房源賣給包銷公司，盡快回籠資金。而有些開發(fā)商則選擇把房源交給中介公司代銷，通過(guò)中介公司手頭的客戶資源和業(yè)務(wù)員資源銷售房子，并支付中介公司一定的服務(wù)費(fèi)用。

        由于降價(jià)可能對(duì)整個(gè)樓盤的定價(jià)策劃有一定的影響，既影響原有業(yè)主的情緒，也影響未來(lái)樓盤銷售，按照業(yè)界的話說(shuō)，樓市買漲不買跌，不到萬(wàn)不得已開發(fā)商是不會(huì)輕易降價(jià)的。

         二手房假期后成交量回升

         今年“十一”黃金周，大多數(shù)市民出城度假，不少二手房中介公司干脆放假休息幾天，因此，二手房在假期期間成交量非常低迷。

        “節(jié)后成交量攀升得比較快”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，近兩三周市場(chǎng)交易還比較活躍。“受到假期拖累，雖然近段時(shí)間成交量不錯(cuò)，但是業(yè)績(jī)上，預(yù)計(jì)將和上個(gè)月持平。”