預(yù)測：2015年一二線房價將繼續(xù)下滑，限購政策退出

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        2014年樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著各種調(diào)整樓市的政策陸續(xù)出臺，樓市持續(xù)調(diào)整的影響也不斷顯現(xiàn)，如何消化龐大的庫存依然是當(dāng)前樓市面臨的最大問題。同時，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的一些下游產(chǎn)業(yè)也日益感受到陣陣寒意；專家指出，長期來看，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時代。
　　
　　巨量庫存有增無減，樓市調(diào)整步履維艱
　　
　　據(jù)上海某研究院數(shù)據(jù)，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米，同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。
　　
　　以廣州和北京為例，雖然連續(xù)兩月成交回升，但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州樓市庫存仍高達(dá)15萬套，創(chuàng)下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達(dá)到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高。
　　
　　中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出，2014年中國住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預(yù)計2015年住房市場將整體衰退。
　　
　　樓市寒意殃及下游產(chǎn)業(yè)，“暴利”結(jié)束有利結(jié)構(gòu)調(diào)整
　　
　　中國社科院專家倪鵬飛表示，初步測算，2014年房地產(chǎn)投資對宏觀經(jīng)濟(jì)增長直接貢獻(xiàn)是0.48個百分點(diǎn)，比2013年對經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)下降了0.35個百分點(diǎn)?？梢赃@樣判斷，房地產(chǎn)投資的下降，是導(dǎo)致2014年宏觀經(jīng)濟(jì)增長下降的主要原因之一。
　　
　　與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到?jīng)_擊。進(jìn)入下半年后，全國家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機(jī)事件此起彼伏。
　　
　　近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實(shí)業(yè)公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致家具企業(yè)處境艱難，公司嚴(yán)重虧損，只能選擇停業(yè)。而華源軒、富之島等多家家具企業(yè)也遭遇資金鏈危機(jī)。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地產(chǎn)下游企業(yè)資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。
　　
　　倪鵬飛說，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但從長期來說，對宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的。“樓市調(diào)整有助于促進(jìn)未來住房市場健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整?！薄氨据喺{(diào)整是住房市場自發(fā)調(diào)整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會民生都具有一定的積極意義。首先，有利于實(shí)現(xiàn)住房市場的供求平衡；其次，有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)的暴利，吸引了其他行業(yè)爭相投資地產(chǎn)，從某種意義上說，影響了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)熱情。現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢發(fā)生了變化，投資和創(chuàng)業(yè)也會隨之進(jìn)行調(diào)整?！?br />　　
　　據(jù)中國社科院房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測：2015年一二線城市房價將繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出。房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上的開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場中消失。