預(yù)測(cè)：2015年一二線房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策退出

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        2014年樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著各種調(diào)整樓市的政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市持續(xù)調(diào)整的影響也不斷顯現(xiàn)，如何消化龐大的庫(kù)存依然是當(dāng)前樓市面臨的最大問(wèn)題。同時(shí)，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的一些下游產(chǎn)業(yè)也日益感受到陣陣寒意；專家指出，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時(shí)代。
　　
　　巨量庫(kù)存有增無(wú)減，樓市調(diào)整步履維艱
　　
　　據(jù)上海某研究院數(shù)據(jù)，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這意味著市場(chǎng)需要用如此長(zhǎng)的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。截至11月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3859、20154和4098萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為38.4%、15.4%和17.9%。
　　
　　以廣州和北京為例，雖然連續(xù)兩月成交回升，但廣州樓市庫(kù)存壓力絲毫未減。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州樓市庫(kù)存仍高達(dá)15萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年以來(lái)的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。
　　
　　中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退。
　　
　　樓市寒意殃及下游產(chǎn)業(yè)，“暴利”結(jié)束有利結(jié)構(gòu)調(diào)整
　　
　　中國(guó)社科院專家倪鵬飛表示，初步測(cè)算，2014年房地產(chǎn)投資對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)是0.48個(gè)百分點(diǎn)，比2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)?？梢赃@樣判斷，房地產(chǎn)投資的下降，是導(dǎo)致2014年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降的主要原因之一。
　　
　　與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到?jīng)_擊。進(jìn)入下半年后，全國(guó)家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機(jī)事件此起彼伏。
　　
　　近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實(shí)業(yè)公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致家具企業(yè)處境艱難，公司嚴(yán)重虧損，只能選擇停業(yè)。而華源軒、富之島等多家家具企業(yè)也遭遇資金鏈危機(jī)。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地產(chǎn)下游企業(yè)資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。
　　
　　倪鵬飛說(shuō)，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的。“樓市調(diào)整有助于促進(jìn)未來(lái)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整?！薄氨据喺{(diào)整是住房市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，是前期過(guò)度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。首先，有利于實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的供求平衡；其次，有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)的暴利，吸引了其他行業(yè)爭(zhēng)相投資地產(chǎn)，從某種意義上說(shuō)，影響了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)熱情?，F(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了變化，投資和創(chuàng)業(yè)也會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整?！?br />　　
　　據(jù)中國(guó)社科院房地產(chǎn)綠皮書(shū)預(yù)測(cè)：2015年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望全面退出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整將在未來(lái)讓一半以上的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。